Участок ИЖС без инфраструктуры: коммуникации, строительство, правила использования

Собственник обязан использовать земельный участок по назначению (ИЖС) с момента получения права на него, независимо от наличия коммуникаций. Отсутствие инфраструктуры не освобождает собственника от выполнения данной обязанности. Однако, наличие коммуникаций может быть необходимым условием для начала строительства. В данном случае, дата протяжки электричества является важным фактором, который позволил начать строительство объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

• Договор купли-продажи земельного участка, подтверждающий приобретение участка с целевым назначением под ИЖС;

• Документы, подтверждающие отсутствие инфраструктуры на момент приобретения участка в 2014 году;

• Документы об установке коммуникаций на участке в 2017 году;

• Законодательные акты, регулирующие правила использования земельных участков под ИЖС.

Ответ на вопрос о том, обязан ли собственник использовать землю под ИЖС не позднее 3-х лет с момента приобретения участка или с момента появления коммуникаций можно получить, изучив соответствующие нормативные документы и законы. В каждом регионе могут быть установлены свои специфические правила использования земли под ИЖС, поэтому необходимо провести более детальное исследование данного вопроса с учетом конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к документам, которые были предоставлены при покупке участка, а именно договор купли-продажи. В таком договоре обычно содержится условие о назначении земельного участка и использовании его по назначению. Кроме того, следует обратиться к градостроительным нормативным документам, регулирующим использование земельных участков в Российской Федерации, чтобы узнать какие сроки предусмотрены для использования участков по назначению.

Если в договоре купли-продажи отсутствует указание на сроки использования земельного участка, а также в градостроительных нормативных документах не предусмотрено требование использования участка по назначению в условиях отсутствия коммуникаций в течение определенного срока, то собственник участка имеет право пользоваться им до того момента, когда будут прокладываться необходимые коммуникации. Однако, если сроки использования участка по назначению определены истекли, то собственник может быть привлечен к ответственности за нарушение данного условия договора купли-продажи.

Статья 6 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Общие положения об инженерной поддержке" и статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Общие положения об обороте земель сельскохозяйственного назначения", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2006 года № 802, земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства, должны использоваться в соответствии с целевым назначением на основании договоров аренды или собственности в течение 3 лет с момента их постановки на кадастровый учет или определения границ. Таким образом, в данной ситуации собственник обязан использовать землю по назначению в течение 3 лет с момента постановки участка на кадастровый учет, независимо от наличия или отсутствия коммуникаций на участке.