Покупка земли для строительства дома в Белгороде: возможно ли разделить маленький участок и можно ли купить долю без межевания?

Здравствуйте! Разделение земельного участка размером 15 соток на несколько участков меньшего размера, включая 5-6 соток, может быть возможным в случае соответствия такого разделения требованиям законодательства, например, территориального планирования города Белгорода и границ земельных участков. Однако для разделения земельного участка необходимо проведение межевания, которое может быть затруднено без согласия всех собственников участка.

Что касается продажи или дарения части земельного участка собственниками без межевания, то в соответствии с законодательством Российской Федерации такая сделка может быть заключена только в случае согласия всех собственников участка на такую операцию. Поэтому, если двое собственников участка хотят отказаться от своих долей в пользу нового хозяина, необходимо получить такое согласие от третьего собственника и провести процедуру межевания, если это возможно.

При подробной консультации обращайтесь к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли. 2. Согласие всех собственников на продажу или переход прав на 5-6 соток участка земли. 3. Договор купли-продажи или договор дарения, заключенный между собственниками и новым хозяином участка земли. 4. Запрос на проведение межевания участка, если это требуется по законодательству. 5. Справка о том, что земельный участок не находится в зоне ограничений использования земли.

По новому законодательству, участок земли 5-6 соток нельзя отделить от участка 15 соток, если это противоречит градостроительным, земельным или иным законам. Однако, существуют исключения, в которых такое разделение возможно.

Собственники могут подарить или продать свою долю участка земли без межевания, если это не противоречит законодательству. Однако, рекомендуется проведение межевания для исключения возможных споров или претензий к новому владельцу участка земли.

Для получения более подробной информации и консультации по данному вопросу необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве Российской Федерации.

1. Пункт 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ: "Если участок земли не может быть подлежащим разделу, каждому из собственников принадлежат доли в праве общей собственности на него в соответствии с размерами их вкладов в приобретение этого имущества или иным образом по закону или договору.";
2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ: "Подарок земельного участка составляет недействительную сделку, если для перехода права собственности на земельный участок исполнение требований земельного законодательства, обязательные для сторон, или согласование с третьими лицами согласно земельному законодательству, необходимы для перехода права собственности на земельный участок." В соответствии со статьей 131 ГК РФ продажа или подарение долей в праве общей собственности на земельный участок возможны только при выполнении требований земельного законодательства, включая межевание.