Покупка земли: без договора аренды и сразу в собственность у государства

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, приобретение земельного участка возможно только на основании заключения договора аренды на данный участок. Также можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка в собственность через его выкуп у государства. Однако, для этого необходимо соответствующее разрешение органов управления государственным имуществом и выполнение всех требований законодательства о земле.

Добрый день!

Для решения этого вопроса мне необходимо уточнить, о каком виде земельных участков идет речь. Рассмотрим два возможных варианта:

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для продажи на условиях публичного предложения. В этом случае Покупателю необходимо предоставить заявление на участие в аукционе/конкурсе/тендере на покупку земельного участка, который размещается государственным или муниципальным заказчиком на официальном сайте государственных и муниципальных закупок. При этом, Покупатель должен предоставить следующие документы:

• Копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность
• Документы, подтверждающие наличие у него денежных средств для приобретения земельного участка
• Документы о праве Покупателя на заключение сделки - лицензию (если предусмотрена лицензией), свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (если Покупатель является индивидуальным предпринимателем), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (если Покупатель является юридическим лицом).

После выигрыша аукциона/конкурса/тендера, Покупателю необходимо подписать соответствующий договор купли-продажи и оплатить установленную цену за земельный участок.

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предназначенные для продажи на условиях публичного предложения. В этом случае, Покупатель может обратиться в органы управления государственной или муниципальной собственностью, обладающие полномочиями по заключению сделок купли-продажи земельных участков в государственной или муниципальной собственности. При этом, необходимо обеспечить следующие документы:

• Заявление на приобретение земельного участка. В заявлении необходимо указать цель использования земельного участка, предложенную цену за участок, сроки возведения объектов (если предусматривается возведение), а также другую информацию, требуемую законодательством РФ.
• Документы, подтверждающие наличие у Покупателя денежных средств для приобретения земельного участка
• Документы о праве Покупателя на заключение сделки - лицензию (если предусмотрена лицензией), свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (если Покупатель является индивидуальным предпринимателем), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (если Покупатель является юридическим лицом)

В случае положительного решения по заявлению Покупателя, между Покупателем и органом управления государственной или муниципальной собственностью будет заключен договор купли-продажи земельного участка и произведена оплата соответствующей цены за земельный участок.

В целом, процедура приобретения земельного участка у государства в собственность без договора аренды достаточно сложная и затратная. В данном случае, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет правильно оформить документы и предоставить необходимую помощь после совершения сделки.

Пункт 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" могут быть применимы к данному вопросу.