Покупка земельного участка в Московской области и строительство магазина площадью 350 м²: необходимость смены ВРИ.

Законодательством Российской Федерации установлены определенные требования к ВРИ для различных видов объектов недвижимости, включая магазины, а также ограничения на использование определенных ВРИ в зависимости от категории земельного участка. Собственник земельного участка должен выбирать ВРИ, соответствующий категории земельного участка и предписаниям закона о градостроительной деятельности. Поэтому, если земельный участок находится в зоне сельскохозяйственного использования, то использование ВРИ жилой застройки с кодом 2.7 для получения разрешения на строительство магазина продуктов недопустимо. Необходимо выбрать соответствующий ВРИ, подходящий для соответствующей категории земельного участка и типа объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходим минимум следующий перечень документов:

1) документ, подтверждающий право на собственность на земельный участок; 2) документ об утверждении границ земельного участка; 3) документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной аналог); 4) заявление о выборе вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ); 5) схему планировки земельного участка с указанием располагаемых объектов; 6) технический паспорт земельного участка; 7) документы, подтверждающие выполнение требований земельного законодательства и градостроительных нормативов, включая результаты инженерных изысканий и технических экспертиз.

Кроме того, планируемое строительство магазина обязательно должно соответствовать требованиям законодательства в области строительства, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам охраны окружающей среды. Все необходимые документы и разрешения должны быть получены до начала строительства объекта.

Данный вопрос регулируется Законом РФ "О градостроительной деятельности" № 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года. Статья 51. Условия и требования для разрешения на строительство, в том числе: 2. предельно допустимые значения параметров установленных санитарно-гигиенических нормативов для каждого вида разрешенного использования земельного участка, если для таких видов установлены параметры, а также их размещение на земельном участке и другие требования к благоустройству земельных участков в соответствии с требованиями градостроительства и зонирования территорий;

Статья 52. Порядок выдачи разрешения на строительство, в том числе: 1. сведения об установленных санитарно-гигиенических нормативах и предельно допустимых значениях параметров каждого вида разрешенного использования земельного участка, если они установлены;

Статья 62. Ограничения (запреты) на размещение объектов капитального строительства, в том числе: 1. запрет на размещение объектов капитального строительства и (или) проведение работ на земельных участках, исключенных из зон градостроительного регулирования или исключенных из зоны градостроительного регулирования на основании решения представительного органа муниципального образования;

Статья 49. Виды использования земель в населенных пунктах, в том числе: 1. жилые земли - земли, предназначенные для индивидуального или многоквартирного жилищного строительства;

По разрешению на строительство магазина не будет возможности выбрать ВРИ обслуживание жилой застройки с кодом 2.7, так как такие виды земель используются только для индивидуального или многоквартирного жилищного строительства. Также, для получения разрешения на строительство магазина необходимо соблюдать предельно допустимые значения параметров установленных санитарно-гигиенических нормативов для данного вида разрешенного использования земельного участка, а также другие требования к благоустройству земельного участка в соответствии с требованиями градостроительства и зонирования территорий, установленные законодательством.