Покупка земельного участка: оформление сделки и риски. Обзор правил перед покупкой без выделения долей и разрешения опеки.

В случае, если продавец приобрел участок на региональный капитал, то его право на собственность может быть оспорено. Покупатель рискует оказаться в ситуации, когда у него не будет права собственности на участок, который он приобрел.

Оформление покупки участка предусматривает заключение договора купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом, который должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. В процессе продажи так же могут возникнуть дополнительные расходы на техническое обследование участка и его границ.

Если продавец является опекуном или попечителем несовершеннолетнего или недееспособного лица, то для продажи участка ему необходимо получить соответствующее разрешение. В ином случае такая сделка может быть оспорена.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с ресурсоснабжающими документами на участок, такими как правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план и кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Существуют риски при покупке такого участка, так как продавец купил участок на региональный капитал, а доли не выделил. Это может означать, что права продавца на участок могут быть ограничены и в дальнейшем могут возникнуть сложности с регистрацией прав на участок на нового владельца.

Для оформления сделки покупки участка нужно составить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

Если продавец находится под опекой, то перед сделкой нужно будет получить разрешение опекунского совета на совершение сделки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 7.5 - нарушение установленных порядка приобретения и реализации земельных участков.

Земельный кодекс Российской Федерации: статьи 16, 26, 28, 39, 42 - об участках земель и их приобретении, правах собственника, регистрации, выделении и ограничениях использования земельных участков.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 160, 579 - о договоре купли-продажи земельного участка.

Закон Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: статьи 11, 17, 24 - о процедуре регистрации прав на земельный участок.

Ответ на вопрос о разрешении опеки продавцу зависит от конкретных обстоятельств, связанных с опекунством. Если продавец является несовершеннолетним или у него есть ограниченная дееспособность, то возможно потребуется такое разрешение.