Покупка здания с Пожарной вышкой в Ижевске: риски и возможность оформления земли в собственность

При приобретении данного здания следует учитывать следующие риски:

1. Наличие пожарной вышки на территории участка может привести к тому, что при покупке придется заботиться о ее сохранении и обслуживании.

2. Отсутствие земли в собственности может привести к тому, что арендодатель не продлит договор аренды земли, что может иметь отрицательные последствия для использования данного здания.

3. При отсутствии права на землю, возможно, что власти города имеют право выселить ваших арендаторов из данного здания.

4. При отсутствии права на землю, возможно, что власти города могут требовать снос данного здания.

Вопрос о возможности оформления земли в собственность требует дополнительного анализа и могут быть решены только на основании конкретных обстоятельств и документов.

Для решения данного вопроса, необходимо обращаться к законодательству Российской Федерации, а именно:

1. Документы, подтверждающие право на собственность на здание - свидетельство о собственности на здание или договор купли-продажи;
2. Договор аренды земли с городом;
3. Правовую оценку объекта недвижимости;
4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При наличии пожарной вышки на территории участка, необходимо убедиться в наличии удостоверения о ее соответствии государственным стандартам и лицензии на ее эксплуатацию.

Следует уточнить возможность оформления земли в собственность и ее статус (может быть земля промышленного назначения или земля общего пользования).

Риски покупки данного объекта недвижимости могут вытекать из проблем с правом собственности на земельный участок или наличия постройки на земельном участке без соответствующих разрешительных документов и согласований. В случае отсутствия правоустанавливающих документов, возможны проблемы с регистрирующим органом и с государственными органами контроля за использованием земельных участков.

По законодательству Российской Федерации, наличие пожарной вышки на участке не является препятствием для покупки объекта недвижимости. Однако, необходимо убедиться в наличии всех необходимых документов на данную постройку и соответствии ее требованиям пожарной безопасности.

Выселение или снос здания может быть произведено в случае нарушения законодательства, если объект недвижимости находится на территории, где действует режим повышенной опасности, если обнаружатся нарушения экологических норм и стандартов, а также при наличии государственного или муниципального заказа на это.

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю"
• Статья 604 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на право частной собственности на землю"
• Статья 223 Градостроительного кодекса Российской Федерации "О правах и обязанностях владельца, пользователя и арендатора земельного участка"
• Статья 223.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации "О наличии и содержании оборудования и приспособлений, необходимых для обеспечения противопожарной безопасности"
• Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на чужое имущество"
• Статьи 30, 31, 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"