Покупка заложенного дома: риск возврата и освобождение от обременения через 10 дней

В случае, если дом находится в залоге у банка, то снятие обременения (залога) осуществляется только после полного погашения задолженности. Если риэлтор утверждает, что вносимые Вами деньги будут использованы для погашения задолженности и залог будет снят через десять дней, необходимо уточнить, было ли заключено соглашение с банком на такие условия. При этом, если залог будет снят после погашения задолженности, то права собственности на дом останутся у залогодателя (банка) до момента полного погашения кредита. В случае, если залогодатель не будет удовлетворен погашением задолженности, он может предъявить требование о взыскании задолженности, и, при отсутствии своевременного погашения, принять меры по взысканию задолженности в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договор залога - он содержит информацию о правах и обязанностях залогодателя (вашей стороны) и залогодержателя (банка), а также о сроках и условиях погашения задолженности, включая размер и сроки ежемесячных выплат.

2. Договор купли-продажи (или аренды) недвижимости, если он был заключен ранее - это позволит установить права на недвижимость.

3. Справку о наличии задолженности перед банком, которую может предоставить риелтор.

4. Документы, подтверждающие факт внесения вами денег.

5. Консультация юриста, который сможет дать квалифицированную оценку ситуации и помочь оценить риски и возможности.

Возможно понадобится также судебное решение о выдаче заложенной недвижимости. Помните, что залог входит в число наиболее строгих мер обеспечения исполнения обязательств, которые могут приниматься в рамках закона. Поэтому в случае невозможности уладить вопрос погашения задолженности со стороны залогодателя (вашей стороны), банк может начать процедуру выдачи имущества из залога по решению суда.

Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства за счет должника", статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение споров об аренде", статья 346 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог" и статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора". Также, положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" могут быть применимы к данной ситуации.