Покупка дома через МК: оформление документов, выписки из ЕГРН, снятие обременения на продавце и последствия при невыполнении

Добрый вечер!

Снятие обременения с недвижимости, находящейся в залоге, производится с согласия залогодержателя (того, кто выступал в роли кредитора) либо по решению суда.

В данном случае необходимо уточнить, была ли заключена сделка купли-продажи недвижимости с утвержденным налоговым органом МК (модельный контракт), так как от этого зависит процедура снятия обременения. Если сделка была заключена с использованием МК, то залог должен быть снят продавцом после получения полной суммы денег на счет. Если же сделка была заключена без использования МК, то необходимо подать заявление в суд с требованием о снятии обременения.

Чтобы узнать, было ли снято обременение, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Бесплатно это сделать можно на сайте Росреестра или через портал государственных услуг.

В случае неполного снятия обременения, продавец не сможет гарантировать покупателю право собственности на недвижимость, что может стать причиной возникновения дополнительных юридических проблем. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для проверки правильного проведения процедуры снятия обременения и защиты своих прав в случае наличия каких-либо нарушений.

Надеюсь, данная информация была вам полезна. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь!

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи с указанием условий использования МК и обременения.

2. Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимое имущество.

3. Выписки из ЕГРН, подтверждающие переход права собственности на вас.

4. Реквизиты банковского счета продавца, на который вы перевели деньги.

5. Запрос продавца на снятие обременения у нотариуса или регистрирующего органа.

6. Уведомление от регистрирующего органа о снятии обременения.

Для того чтобы узнать, снято ли обременение, можно обратиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН. Если в выписке обременение указано, значит оно еще не было снято.

В случае, если продавец не снял обременение, то вы можете обратиться в суд и потребовать от него его снятия. Если продавец не снимает обременение по иным причинам, то вы можете потребовать полного возмещения убытков, связанных с этим.

Но перед тем как обращаться в суд, рекомендуется попытаться добиться решения вопроса мирным путем через переговоры с продавцом или участием юристов-посредников.

Статья 567 ГК РФ "Обременение недвижимости".

Статья 558 ГК РФ "Ограничения прав на недвижимость".

Статья 562 ГК РФ "Снятие обременения недвижимости".

Статья 221 ЖК РФ "Право собственности на отдельные помещения".

Статья 15.21 КоАП РФ "Невыполнение обязанностей владельцем обремененной недвижимости".