Покупка участка земли: правовое оформление, риски для покупателя и регистрация в ЕГРН

Добрый день!

Вам следует обратить внимание на следующие моменты.

Во-первых, необходимо удостовериться, что право собственности на выделенный участок и на построенный на нем дом было правильно оформлено. Для этого необходимо проверить наличие у собственника (продавца) правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, которые были выданы соответствующими органами государственной власти.

Во-вторых, необходимо удостовериться, что право собственности на земельный участок и дом не оспаривается третьими лицами, в том числе, не было ли подано исковое заявление в суд о признании правоустанавливающих документов недействительными.

В-третьих, необходимо обратить внимание на наличие и правильность оформления разрешительной документации на строительство (разрешение на строительство, акт государственной комиссии и т.д.), а также наличие документов о техническом состоянии дома (технический паспорт и др.).

В целом, при покупке земельного участка с домом у собственника, возможные риски могут быть связаны с возможными проблемами с правильностью оформления правоустанавливающих документов на землю и дом, наличием третьих лиц, а также с наличием разрешительной документации на строительство и технического состояния дома.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли продажи, по которому собственник приобрел земельный участок.
2. Извещение о регистрации данного договора в ЕГРН.
3. Документы, подтверждающие право собственника на новый участок земли, образованный путем разделения.
4. Документы, подтверждающие право собственника на построенный дом и его регистрацию в ЕГРН.
5. Иное законодательно установленное законодательством документы по вашему усмотрению.

При покупке земельного участка со строением, возможны следующие риски с вашей стороны:

1. Несоответствие прав продавца на землю, на которой построен дом и несоответствие прав владельца земельного участка;
2. Наличие долгов и обременений на земельном участке;
3. Несоответствие размеров участка и/или построенного здания согласно документам;
4. Несоответствие документов построенного дома с действительностью, несоблюдение градостроительных норм и требований и иное.

Для уменьшения рисков, перед покупкой земельного участка необходимо провести тщательную проверку документов на землю, по которой построен дом и строительные документы самого дома. Также, необходимо заранее уточнить информацию в местных органах власти и в ЕГРН. Важно получить письменные гарантии от продавца о том, что все документы являются законными и действительными. Также, желательно привлечь к сделке профессионального юриста, который поможет определить и уменьшить риски при покупке земельного участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-563); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 3-14, 29-31); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 5, 14-17); - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 148-157).

Следует обратить внимание на правильность прохождения процедуры раздела земельного участка, наличие всех необходимых документов и соответствие действительности зарегистрированных в ЕГРН кадастровых записей. Если выявляется нарушение правил раздела земельного участка, это может повлечь за собой недействительность сделки купли-продажи и риск оспаривания прав на участок. Также следует убедиться в наличии прав на строительство здания и соответствии построенного дома всем требованиям законодательства.