Покупка и продажа комнат в коммунальной квартире: перепланировка, налоговые вычеты и возможные суммы сделок

Да, при продаже комнаты в коммунальной квартире на сумму меньше 1 млн рублей необходимо будет уплатить подоходный налог в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения комнаты вместе с расходами на ее улучшение (увеличение площади). Налоговый вычет в этом случае не предусмотрен. Однако, если вы продадите комнату спустя 3 года с момента ее приобретения, то уплачивать подоходный налог не придется, так как данная сделка будет освобождена от налогообложения.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, с указанием цены и времени продажи;
2. Документы, подтверждающие факт перепланировки комнаты (технический паспорт, разрешение на перепланировку, акт ввода в эксплуатацию);
3. Информация об общей площади квартиры и площади продаваемой комнаты до и после перепланировки;
4. Сведения о стоимости приобретения квартиры;
5. Документы, удостоверяющие личность продавца комнаты.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи имущества, в том числе квартиры, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если между моментом приобретения имущества и моментом его продажи прошло менее трех лет. Однако, если квартира является объектом владения более трех лет, налог на доходы физических лиц не облагается.

Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества на сумму ниже 1 млн рублей налог не удерживается.

Относительно налогового вычета, при получении дохода от продажи имущества, налоговый вычет не предоставляется. Однако, если налог на доходы физических лиц все-таки удерживается, то налогоплательщик вправе предоставить налоговый вычет в соответствии с пунктом 2 статьи 219 Налогового кодекса РФ.

В целом, при продаже комнаты в коммунальной квартире стоимостью менее 1 млн руб и при условии, что между моментом приобретения комнаты и моментом ее продажи прошло более трех лет, продавец не обязан уплачивать налог на доходы физических лиц. Однако, для конкретного случая необходима детальная консультация юриста.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Подоходный налог на доходы физических лиц"

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налоговые вычеты при определении объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц"