Покупка, продажа и расторжение сделки квартиры: полезная информация для владельцев недвижимости. Возврат уплаченного НДФЛ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора купли-продажи имущества, учитываемого в качестве объекта налогообложения по налогу на доходы физических лиц, до истечения трех лет со дня его приобретения налоговая база уменьшается на сумму, уплаченную налогоплательщиком при получении дохода, а не позднее трех лет со дня получения дохода.

Следовательно, в данном случае вернуть уплаченный НДФЛ не представляется возможным, так как прошло более трех лет со дня приобретения квартиры.

В данном случае нужно учитывать следующие моменты:

1. Купля-продажа квартиры, проведенная в 2019 году, не имеет отношения к расторжению сделки в 2020 году. То есть, никаких документов, связанных с первоначальной сделкой, для решения вопроса о возврате НДФЛ не потребуется.

2. Оплата НДФЛ на прибыль от продажи квартиры осуществляется в момент подачи декларации. Если декларация заполнена и уплачен 13% налога, то возврат этих средств возможен только в случае наличия обоснованных оснований, указанных в налоговом законодательстве Российской Федерации (например, ошибки в расчете налоговой базы или доказательства недвижимости в наследство).

3. Согласно статье 220 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора купли-продажи можно осуществить по обоюдному соглашению сторон. В этом случае, в соответствии с пунктом 3 статьи 220 ГК РФ, стороны обязаны возвратить друг другу все полученные имущественные выгоды, которые они получили по данному договору.

Таким образом, возврат уплаченного НДФЛ возможен лишь в том случае, если расторжение сделки было осуществлено по обоснованным основаниям, и стороны обязательно друг другу возвратили все имущественные выгоды, полученные по сделке. При наличии таких оснований можно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением о возврате переплаченного налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Возврат налога на доходы физических лиц"