Покупка и продажа квартир с вычетом и с налогом: полезная информация для владельцев недвижимости

Согласно статье 220 НК РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает при продаже недвижимого имущества, если между моментом приобретения и моментом продажи прошло менее 3 лет. При этом налоговая база определяется как разность между ценой продажи и стоимостью имущества на момент его приобретения плюс затраты на улучшение.

В данном случае, так как продажа квартиры произошла менее чем 3 года назад, продавцы обязаны уплатить НДФЛ на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи (4 млн) и стоимостью имущества на момент его приобретения (1,7 млн) за вычетом затрат на улучшение (если таковые имеются). При этом вычеты на детей никак не влияют на расчет НДФЛ.

Приобретение новой квартиры в данном случае никак не влияет на расчет НДФЛ при продаже предыдущей квартиры.

Для ответа на данный вопрос необходимо получить следующие документы:

1) Копия договора купли-продажи квартиры, проданной в 2014 году за 4 млн; 2) Копия договора купли-продажи квартиры, купленной за 4,5 млн; 3) Документы, подтверждающие факт получения имущественного вычета за предыдущие сделки купли-продажи квартир; 4) Свидетельства о регистрации права собственности на квартиры (если на руках).

На основании представленных документов можно определить сумму налога, подлежащего уплате в связи с продажей квартиры за 4 млн в 2014 году. Также необходимо проанализировать возможность использования имеющихся имущественных вычетов при расчете налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как место нахождения квартиры, наличие договоров купли-продажи и др. Однако, возможными статьями налогового и гражданского законодательства, которые могут иметь отношения к данному вопросу, являются:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественный вычет"

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться со всеми документами, имеющимися в распоряжении сторон, и провести юридическую экспертизу данного вопроса.