Квартиры в ипотеку: покупка и продажа, налоги при продаже - полезная информация для владельцев недвижимости

Добрый день! Если вы продадите квартиру по цене, равной ее стоимости при приобретении, то получите прибыль от продажи. Если же вы использовали квартиру для проживания, это расход для налогообложения на доходы физических лиц не учитывается. Таким образом, налог на прибыль вы платить не будете. Однако, если вы продадите квартиру выше приобретенной стоимости, то в соответствии с законодательством РФ, вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от расхождения между ценой продажи и ценой приобретения квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году.
2. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен при продаже.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры при ее приобретении и на момент продажи.
4. Возможно, потребуется справка из банка об остатке задолженности по ипотечному кредиту на момент продажи.

Относительно вопроса об уплате налога, необходимо отметить, что ипотечный кредит не является основанием для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц. В соответствии с действующим законодательством, при продаже имущества налог должен быть уплачен, если между датами приобретения и продажи прошло менее 3 лет. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью квартиры на момент продажи и ее стоимостью на дату приобретения включительно с учетом вложений в улучшение объекта недвижимости. Налоговая ставка составляет 13% от налоговой базы. Таким образом, если между датами приобретения и продажи прошло менее 3 лет, то продавец должен будет уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент продажи и ее стоимостью на дату приобретения. Если срок между датами приобретения и продажи превышает 3 года, то налог не уплачивается. В данном случае стоит проверить даты приобретения и продажи квартиры для того, чтобы определить необходимость уплаты налога на доходы физических лиц.

Статья 217 Налогового кодекса РФ ("Налогообложение доходов физических лиц") - регулирует налогообложение дохода от продажи недвижимости, в том числе квартиры. Статья 220 НК РФ ("Объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц являются") - определяет, какие объекты попадают под налогообложение.