Квартиры на материнский капитал, разделение долей и налогообложение при продаже: Полезная информация для владельцев недвижимости

Согласно Законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, которая была приобретена на материнский капитал, налог не подлежит уплате в следующих случаях: если квартира была приобретена на материнский капитал и продается не ранее 3-х лет с момента ее приобретения, либо в случае, если квартира была приобретена на материнский капитал и ее материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий не позднее 3-х лет после даты получения материнского капитала.

Иными словами, если квартира была приобретена на материнский капитал и продажа производится после того, как пройдет три года с момента ее приобретения, налог на продажу платить не нужно ни взрослым, ни несовершеннолетним детям. Однако, если же продажа производится в течение трех лет с момента приобретения квартиры или если не был выполнен условие по улучшению жилищных условий в установленный срок, то налог будет взиматься с продавца.

Для решения вопроса о налоговой обязанности при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, следует учитывать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры - подтверждает факт продажи квартиры.

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру - подтверждает права собственности на квартиру, которые передаются покупателю.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для приобретения квартиры - удостоверяют факт использования материнского капитала, что может повлиять на размер налоговой обязанности.

4. Соглашение о разделе имущества между супругами и детьми - устанавливает доли собственности на квартиру, которые передаются при продаже квартиры.

При продаже квартиры, ранее приобретенной с использованием материнского капитала, налоговая обязанность возникает только в том случае, если квартира была продана менее чем через три года после ее приобретения. В этом случае, доход от продажи квартиры облагается налогом на прибыль физических лиц (НПФЛ) в размере 13%.

Таким образом, налоговую обязанность при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, нужно рассчитывать, исходя из периода владения квартирой и долей собственности на квартиру, которые передаются каждому из продавцов.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц";

Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Об основаниях налогообложения доходов физических лиц";

Статья 224 Налогового кодекса РФ - "Облагаемая база налогообложения по налогу на доходы физических лиц";

Статья 251 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц".