Материнский капитал для погашения кредита за квартиру и дарение долей ребенкам: налогообложение при продаже и взыскание налога. Расходование денег на новую квартиру с долями собственности.

Согласно ст. 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц облагается сделкой купли-продажи объектов недвижимости, если между датами приобретения и продажи объекта не прошло более трех лет. В данном случае квартира была приобретена более трех лет назад, и продажа произошла в 2013 году, следовательно, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры уплачиваться не должен.

Если дети были наделены долями в квартире перед продажей, они должны уплатить налог на доходы физических лиц с полученной доли, если он превышает пороговые значения, установленные законодательством.

При этом, если деньги были потрачены на новую квартиру, то следует обратить внимание на соблюдение требований ст. 220 НК РФ в отношении уплаты налога на доходы физических лиц с продажи первой квартиры и правильного оформления сделки по приобретению новой квартиры в собственность с участием детей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, ранее принадлежавшей Вам, с указанием даты продажи и сделки.
2. Документы, подтверждающие оплату налога на приобретение имущества нового детского имущества (более поздней, более крупной квартиры).
3. Документы, подтверждающие, что квартира, ранее принадлежавшая Вам, была наделена долями в соответствии с законодательством РФ, включая копии дарственных документов на каждого ребенка.
4. Документы, подтверждающие, что Ваше недвижимое имущество ранее выступало как Ваша собственность в течение более восьми лет.

Согласно действующему законодательству РФ, доход, полученный от продажи недвижимости, в том числе даже если она была ранее приобретена с использованием материнского капитала, облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому, если дети стали собственниками долей в квартире, а затем была проведена ее продажа, то НДФЛ придется уплатить с дохода, полученного от продажи.

Если данное обстоятельство купли-продажи недвижимости не учтено прежде, то они рискуют направить запрос проверки в налоговую службу, что может стать не только негативным с точки зрения наличия обычного порядка налогообложения, но и увеличением штрафов и пени.

В этой ситуации, я рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией, как можно быстрее, чтобы разобраться в налоговых обязательствах Ваших детей и избежать возможных проблем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются, следующими:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение при продаже имущества"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение имущества"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"
• Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
• Статья 39 Федерального закона "О материнском капитале"