Покупка нежилого помещения: коммунальные платежи в 10 раз выше, создание УК, возможность признания самостроем и опасности для собственников

В данной ситуации возможно признание такого жилья как самостроя. Для определения статуса помещения необходимо обратиться к договору и приложениям к нему. Если в договоре ясно указано, что приобретается нежилое помещение, то в дальнейшем изменение его функционального назначения может быть признано неправомерным. Кроме того, возможно нарушение жилищного законодательства, если такие помещения используются для постоянного проживания без соответствующей разрешительной документации. Опасения для собственников могут возникнуть в случае привлечения их к административной ответственности, взыскания штрафов или даже судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: 1) Инвестиционный договор с приложениями; 2) Документы, подтверждающие принадлежность земли к промышленным или иным нежилым зонам; 3) Решение образования УК; 4) Любые другие документы, подтверждающие нарушение законодательства или права собственности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 447, 458; 2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 2, 16, 36, 37, 55; 3) Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 3, 4, 6, 36; 4) Административный кодекс Российской Федерации, статьи 7.27, 7.28.