Аренда нежилого помещения на первом этаже: коммунальные платежи включены, кондиционер неактуален.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владелец нежилого помещения имеет право отказать арендатору в пользовании кондиционерами, если это прописано в договоре аренды, и если помещение достаточно проветривается и не требует использования кондиционера. В данном случае, так как помещение уже хорошо проветривается и в нем установлены кондиционеры, которые были установлены предыдущим арендатором, вы можете отказать теперешнему арендатору в их использовании. Данный отказ не является нарушением закона, и арендатор не может потребовать разрешение на пользование кондиционерами.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
1. Договор аренды нежилого помещения
2. Лицензия на аренду нежилого помещения (если требуется)
3. Письменное уведомление об отказе арендатору в пользовании кондиционерами (должно быть учтено в договоре аренды)

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общие положения об аренде»
2. Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Бесхозяйное имущество»
3. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации «Пользование арендованным имуществом»