Покупка недвижимости: роль риэлтора при получении ипотеки и составлении договора

Услуги риэлтора, связанные с сопровождением сделки по ипотеке, как правило, включают в себя консультационную поддержку при выборе банка и программы ипотеки, подготовку необходимых документов и сопровождение сделки на всех ее этапах, включая оформление и регистрацию договора ипотеки. В стоимость услуг риэлтора может входить составление договора ипотеки, но это зависит от согласования между сторонами. Чтобы требовать от риэлтора, необходимо уточнить условия оказываемых ими услуг и их объем, а также внимательно прочитать договор, заключаемый с данным риэлтором.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома по ипотеке, который заключается между покупателем и продавцом.

2. Договор на оказание услуг по сопровождению ипотеки между покупателем и риэлтором, который уточняет перечень услуг, которые предоставляет риэлтор.

В рамках услуг по сопровождению ипотеки риэлтор может предоставлять следующие услуги:

1. Подготовка документов для получения ипотеки.

2. Поиск банка или кредитного учреждения, которое предоставит ипотеку.

3. Составление заявления на получение ипотеки.

4. Помощь в оценке недвижимости и составление договора на оценку.

5. Сопровождение клиента в банке на этапе получения ипотеки.

6. Подготовка документов на регистрацию права собственности на недвижимость.

7. Помощь на любом этапе сделки, который будет нужен клиенту.

Обычно составление договора оказания услуг риэлтором входит в стоимость услуг, но это должно быть явно указано в договоре.

Основные требования, которые должен предъявлять покупатель к риэлтору, это выполнение условий контракта и качественное оказание услуг. Также, риэлтор должен предоставить на письменный запрос клиента полную информацию о проделанной работе. Если риэлтор не смог выполнить подписанный договор, то покупатель имеет право потребовать компенсацию за услуги или расторгнуть договор.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
2. Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Оплата за выполнение поручения"
3. Статья 846 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии"
4. Статья 1027 Гражданского кодекса РФ "Обязательства риэлтора"
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Относительно вопросов, заданных в тексте: 1. Данный вид услуг (сопровождение ипотеки) подразумевает выполнение риелтором работ, связанных с подготовкой и сопровождением сделки по приобретению недвижимости в рамках ипотечного кредитования. 2. Составление договора не всегда входит в стоимость. Необходимо обратить внимание на условия договора, заключенного с риэлтором, и наличие соответствующих положений о составлении договора в нем. 3. От риэлтора можно требовать выполнения работ по этой услуге с должной квалификацией и следованием соответствующим нормам закона, а также информирование обо всех условиях сопровождения сделки и ответы на все заданные вопросы в процессе сопровождения.