Роль риэлтора в обеспечении безопасности сделки недвижимости

Согласно законодательству Российской Федерации, если риэлтор был нанят на условиях выполнения определенных действий по поиску, оформлению и сопровождению сделки купли-продажи недвижимости, и эти действия были выполнены в полном объеме, но сделка не состоялась по причине отказа покупателя, то возврат причитающихся гонораров или возмещение затрат по такому случаю не производится. Однако, если было допущено нарушение прав и интересов покупателя при заключении сделки посредством сокрытия информации о проблемах с объектом недвижимости, то в этом случае есть право на возмещение убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора на оказание риэлторских услуг, а также прочие документы, подтверждающие факт несостоявшейся сделки (сообщение от продавца о снятии объекта с продажи, протокол о согласовании условий сделки и т.п.). Также важно иметь доказательства отказа покупателя от совершения сделки и обоснование причины такого отказа (в данном случае - проблемы с объектом недвижимости). Необходимо также ознакомиться с условиями договора и определить, предусмотрена ли в нем возможность возврата оплаты или некоторой ее части в случае несостоявшейся сделки. Решение данного вопроса может также зависеть от того, были ли риэлторские услуги оказаны качественно и соответствующим образом оплачены. Для конкретного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и контрактных отношений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору поручения"

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"

Статья 15 Федерального закона "О недрах"

Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей"