Покупка недвижимости на 1,5 млн руб. с использованием семейных сбережений: права и доли супругов и родителей

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если сын, его жена и отец являются созаемщиками ипотеки, то они имеют право на долю в собственности на квартиру, пропорционально размеру своего вклада в первоначальном взносе. Следовательно, если первоначальный взнос составил 1,5 млн руб, а отец и мать внесли по половине, то каждый имеет право на 250 тыс руб или 10% долю в квартире.

Супруги имеют право на долю в собственности на квартиру, если они выступали в качестве созаемщиков ипотеки. Однако из поставленной задачи не ясно, является ли супруга сына созаемщиком по займу. Если супруга не является созаемщиком, то она не имеет права на долю в квартире.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сумма, подаренная отцом и матерью, является личным имуществом сына и не подлежит разделу между наследниками в случае его смерти. Отец и мать не имеют прав на долю в квартире, поскольку они не выступали в качестве созаемщиков ипотеки и не внесли свой вклад в первоначальный взнос на покупку квартиры.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь документы, подтверждающие сделку продажи недвижимости родителями и перевод денежных средств на счет сына, а именно:

1. Договор купли-продажи недвижимости между родителями и покупателем;
2. Документы, подтверждающие перевод денежных средств на банковский счет сына;
3. Выписку о состоянии счета сына, подтверждающую получение денежных средств и их последующее использование.

Относительно прав на квартиру и долей собственности супругов необходимо подчеркнуть следующее:

1. Согласно ст.256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), супруги могут приобретать и владеть имуществом как совместно, так и отдельно;
2. В данном случае, супруги могут стать совладельцами только в том случае, если при приобретении имущества они выражали желание обладать им в совместной собственности, о чем должно быть оформлено документальное соглашение;
3. Однако, если договором купли-продажи недвижимости было оформлено, что она приобретается только на одного из супругов, то она является его личной собственностью и в других долях ему не подлежит;

В итоге, супруги будут иметь право на долю, если были выражены желания обладать имуществом в совместной собственности. Однако, многих оснований для этого не заметно. Отец и мать сына лишаются прав на недвижимость, и она будет принадлежать сыну, пока существует ипотечный долг. По мере того как долг будет погашаться, возможно сын сможет стать единоличным владельцем недвижимости.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, зависят от многих обстоятельств, включая такие как наличие договоров купли-продажи, ипотечного займа, совместной собственности и других правовых вопросов. Для ответа на вопрос, необходимо предоставить более подробную информацию о правовой ситуации.