Покупка машиноместа в ЖК Изумрудные холмы: проблемы с размерами, оформлением и возвратом денег

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи имущественных прав не может быть отменен односторонне, если иное не установлено законом или договором. При этом, согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ, застройщик имеет право распоряжаться объектом строительства до государственной регистрации прав на него в установленном порядке.

Поэтому, если у заявителя не имеется договора с застройщиком об отмене договора купли-продажи имущественного пая ГСК, то единственной возможностью получения средств может быть заключение мирового соглашения с застройщиком относительно выплаты денежных средств в обмен на расторжение договора купли-продажи.

С учетом того, что размеры машиноместа меньше минимально допустимых по приказу от 2016 года, его оформление в собственность невозможно. Однако, для защиты своих интересов в отношении бездействия застройщика можно обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи имущественного пая ГСК незаключенным и возвратом уплаченной суммы.

Также, в случае если застройщик не выполняет свои обязательства по государственной регистрации прав на объект недвижимости, можно обратиться в Росреестр с заявлением о проведении государственной регистрации прав на машиноместо в подземном паркинге.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи имущественного пая ГСК, подписанный сторонами в 2010 году.

2. Приказ от 2016 года, устанавливающий минимально допустимые размеры машиномест в подземном паркинге.

3. Документы, подтверждающие факт покупки машиноместа, такие как копия договора купли-продажи имущественного пая ГСК, квитанция об оплате и прочее.

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, на котором находится подземный паркинг.

5. Все документы, связанные с ситуацией, возникшей в связи с постановкой подземного паркинга на кадастровый учет и отсутствием возможности оформления машиноместа в собственность.

Для того чтобы ответить на вопрос о возможности возврата машиноместа застройщику и получения компенсации, необходимо проанализировать соответствующий договор купли-продажи имущественного пая ГСК, а также законодательный регулирующий кадастровые дела, международные и региональные нормативные акты, для выработки конкретного сценария действий. Однако, в настоящее время согласно действующему законодательству, выход из данной ситуации возможен через судебное разбирательство, при условии, что имеются достаточно веские доказательства применения недобросовестной практики со стороны застройщика.

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности приобретателя по договорам купли-продажи.
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - соответствие качества товара договору и требования покупателя.
3. Статья 725 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности собственника.
4. Статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ - основания и порядок возврата имущества.
5. Закон РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - требования к кадастровой регистрации и правовому режиму недвижимости.