Покупка квартиры за 2 500 000 рублей и взаимозачет налога: подробности для пенсионерки без другого жилья

Здравствуйте! Если вы хотите продать квартиру и купить другую, то вы можете воспользоваться механизмом взаимозачета налога на имущество при продаже и покупке жилья. Однако, для того чтобы воспользоваться льготой по возвращению налогового вычета с покупки квартиры, необходимо, чтобы вы владели квартирой не менее трех лет до продажи.

Если вы не пользовались льготой по возвращению налогового вычета с покупки квартиры, то вы можете продать квартиру за 2200000 руб. и купить новую за 2500000 руб. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры должен быть уплачен в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако, при условии, что вы будете покупать новое жилье на сумму не меньшую, чем полученные средства, вы можете воспользоваться механизмом взаимозачета налога на имущество при продаже и покупке жилья.

Для примера: вы продаете квартиру за 2200000 руб. и получаете на руки после уплаты налога на доходы физических лиц 1980000 руб. При покупке новой квартиры за 2500000 руб., вы можете воспользоваться взаимозачетом налога на имущество в размере 1980000 руб., при этом оставшуюся сумму 520000 руб. нужно будет доплатить.

Однако, необходимо учитывать, что в настоящее время действует ряд ограничений на взаимозачет налога на имущество, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру; 2) Договор купли-продажи на новую квартиру; 3) Свидетельство о регистрации права собственности на новую квартиру (при наличии); 4) Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценка недвижимости или договор с риэлторской компанией); 5) Документы, подтверждающие пенсионное и доходное положение, такие как справка с пенсионного фонда или налоговая декларация.

По данному вопросу возможно применение взаимозачета налога при выполнении следующих условий: 1) Квартира, которая продается, находится в собственности более трех лет; 2) Сумма продажи квартиры не превышает 2 000 000 рублей; 3) Новая квартира приобретается на территории РФ и является единственным жильем гражданина.

Таким образом, в данном конкретном случае необходимо проверить наличие всех необходимых документов и выполнение всех условий для применения взаимозачета налога. Детали и порядок проведения подобной сделки могут быть прояснены при личной консультации со специалистом в сфере недвижимости и налогообложения.

По данному вопросу применяются статьи главы 25 Налогового кодекса РФ "Налогообложение физических лиц": статья 220 "Взаимозачет налогов и сборов", статья 220.1 "Перенос и учет излишне уплаченных или удержанных налогов и сборов", статья 220.2 "Возврат налога на доходы физических лиц".