Покупка квартиры в ЖК с парковкой: правомерность действий застройщика и возможные дальнейшие шаги

Добрый день! В соответствии со статусом Застройщика, он обязан предоставлять информацию о строящихся объектах недвижимости в установленном законодательством порядке. В данной ситуации, если в буклете с планировкой квартир и домовой территории было указано, что на территории ЖК предусмотрены парковочные места, то Застройщик обязан был обеспечить доступ к ним и не имеет права изменять условия договора без Вашего согласия. Если построить парковку в рамках установленных правил и согласований с государственными органами, то есть возможность, что это не будет считаться нарушением Вашего права на парковку. Однако, если в договоре были установлены какие-либо обязательства со стороны Застройщика, которые были нарушены, то можно подать иск в суд на основании законодательных норм и/или условий договора о купле-продаже недвижимости. Рекомендую обратиться за юридической консультацией в данной ситуации.

Для решения вопроса необходимы договор купли-продажи квартиры, буклет с планировкой квартир и домовой территорией, а также иные документы, подтверждающие условия приобретения квартиры и условия земельного участка, на котором расположен жилищный комплекс.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик не вправе изменять условия договора купли-продажи, если это меняет предусмотренные договором права и обязанности сторон либо ухудшает положение покупателя без его согласия. Следовательно, если условия приобретения квартиры не предусматривают возможности продажи парковочных мест на территории ЖК, застройщик не может изменить условия договора без согласия покупателя.

Однако, если условия договора купли-продажи квартиры предусматривают возможность продажи парковочных мест на территории ЖК, застройщик вправе предложить покупателям такую услугу. При этом необходимо учитывать, что любые изменения и дополнения к договору должны быть оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.

В такой ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для детального изучения документов и разработки наиболее выгодной стратегии решения данного вопроса.

Постановление Правительства РФ от 16.04.2010 N 221 “Об утверждении Правил содержания, ремонта и устройства объектов благоустройства на территории муниципального образования”, Градостроительный кодекс РФ, Закон РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”, Закон РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и иные нормативные правовые акты, регулирующие договоры на строительство и приобретение жилой недвижимости. В данной ситуации необходимо оценить действия Застройщика и изучить содержание договора на строительство и приобретение жилой недвижимости. Возможно, есть основания для обращения в суд и защиты своих прав. Рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу.