Покупка квартиры в новостройке: подробности ввода в эксплуатацию и оплаты квартплаты.

На основании предоставленных фактов можно сделать вывод о том, что застройщик нарушил условия договора ДДУ, который предусматривал, что вы обязаны платить квартплату только после ввода строения в эксплуатацию. Поскольку заявления на оплату услуг управляющей компании были взяты под угрозой отключения отопления, это может рассматриваться как незаконное принуждение со стороны управляющей компании.

Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на правах потребителей и жилищных правах в Российской Федерации, для более детального анализа ситуации и подбора решения. Одним из возможных вариантов является обращение в суд с требованием компенсации убытков от застройщика и управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры (ДДУ).
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное в июне 2012 года.
3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный на основании вышеназванного разрешения.
4. Документы, подтверждающие отзыв разрешения на ввод в эксплуатацию задним числом.
5. Копии заявлений, поданных на оплату услуг управляющей компании.

Если в ДДУ указано, что платежи по квартплате должны быть взимаемы только после ввода квартиры в эксплуатацию, то управляющая компания не имеет права требовать оплату за предыдущий период. Однако, если в договоре с управляющей компанией указаны условия, отличающиеся от условий ДДУ, могут возникнуть споры и конфликты. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к опытному юристу, который сможет оценить договоры и документы, и разработать стратегию защиты ваших интересов.

Статья 290 ГК РФ "Виды и основания возникновения обязательств"
Статья 516 ГК РФ "Момент возникновения и прекращения обязанности уплаты платежей за жилое помещение"
Статья 523 ГК РФ "Условие об оплате жильцом коммунальных услуг"
Статья 14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Статья 154 ЖК РФ "Содержание многоквартирного дома и придомовой территории"