Покупка дома и квартиры: сроки ввода в эксплуатацию и оплата капитального ремонта

Согласно законодательству Российской Федерации, плата за капитальный ремонт начисляется с момента присоединения квартиры к дому, в котором проводится ремонт, а не от момента приобретения квартиры. Поэтому, если дом был введен в эксплуатацию в 2012 году, вы должны начать оплачивать капитальный ремонт с момента получения ключей от квартиры и присоединения ее к дому.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать региональное законодательство, так как порядок оплаты капитального ремонта может быть регулирован разными нормативными актами. В общем случае, ответ на этот вопрос можно найти в договоре купли-продажи квартиры, который подписывался между продавцом и покупателем. В этом договоре должны быть отражены все условия и обязательства, включая информацию о присоединении дома к программе капитального ремонта. Если в договоре купли-продажи квартиры отсутствует информация по данному вопросу, покупатель может обратиться в управляющую организацию, которая занимается управлением домом, с запросом о предоставлении информации о начислении платежей за капитальный ремонт.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 190 Жилищного кодекса РФ "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме".