Покупка и продажа объекта незавершенного строительства: налоги и правила ввода в эксплуатацию

Согласно статье 216 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости, который был приобретен до 1 января 2015 года (до введения налога на имущество физических лиц), налог на доходы физических лиц не взимается, если объект на момент продажи находится в собственности более трех лет. Однако, если продающий не является резидентом России, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 30%.

Если объект был приобретен после 1 января 2015 года, то при его продаже налог на доходы физических лиц взимается независимо от длительности собственности. Ставка налога составляет 13%.

В данном конкретном случае, необходимо уточнить, к какой категории объекта соответствует незавершенное строительство, чтобы определить, какой налог применим при продаже введенного в эксплуатацию объекта в 2021 году.

Для ответа на данный вопрос понадобится следующая информация:

• Договор купли-продажи, заключенный на объект незавершенного строительства в 2007 году;
• Документы, подтверждающие факт ввода объекта в эксплуатацию в 2021 году (приказ о вводе в эксплуатацию, акт приема-передачи и т.д.);
• Налоговые декларации, подтверждающие уплату налога на прибыль организации или налога на доходы физических лиц за соответствующие годы.

Основное требование Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости - это наличие права собственности на объект продажи. При передаче права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю налоговая отчетность обязательна и может варьироваться в зависимости от того, кому принадлежит продаваемая недвижимость - физическому лицу или юридическому лицу.

Если объект недвижимости продавался физическому лицу и на момент продажи его стоимость выросла по сравнению с суммой, за которую был приобретен в 2007 году, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ продавец должен заплатить налог на прибыль физических лиц (набор нормативных документов Федеральной налоговой службы). Сумма налога будет рассчитываться как разница между стоимостью продажи и ценой покупки при учете инфляции и удержания налоговых вычетов, установленных законодательством.

Если объект недвижимости был продан юридическому лицу, то сумма налога в таком случае будет рассчитываться на основе налогооблагаемой базы, указанной в Налоговом кодексе РФ для налога на прибыль организаций.

Для получения точного ответа на ваш вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области налогового права в Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц";
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц";
• Пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об объектах незавершенного строительства", где указано, что объект незавершенного строительства приравнивается к объекту недвижимости.