Покупка квартиры в новостройке: отклонение застройщика, необходимость для БТИ и уборка полотенцесушителя | Стадия строительства

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, дольщик имеет право требовать выполнения условий договора участия в долевом строительстве. Если подрядчик не выполнит установленных договором работ или установит объекты, которые не предусмотрены проектной документацией, дольщик имеет право требовать предоставления общего доступа к этому объекту для демонтажа или замены его другим объектом. Чтобы решить эту проблему, необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным установления полотенцесушителя и его демонтаже за счет подрядчика. Кроме того, можно также запросить экспертную оценку проектной документации и доказать, что полотенцесушитель не предусмотрен в этой документации, и его установка нарушает условия договора.

1. Документы о покупке квартиры в строящемся доме (копия договора купли-продажи, акт приема-передачи объекта недвижимости и т.д.)
2. Документы от БТИ, подтверждающие отсутствие полотенцесушителя на планах.
3. Копии переписки (письма, электронные сообщения и т.д.) между покупателем и застройщиком по данному вопросу.
4. Копия проекта дома и все необходимые документы для строительства (разрешение на строительство, проектная документация, смета, акты выполненных работ и т.д.).
5. Справка об установке полотенцесушителя, выданная застройщиком.
6. Копия заявления покупателя о просьбе не устанавливать полотенцесушитель.
7. Номер и дата документа-уведомления строительной компании от покупателя о необходимости убрать полотенцесушитель (если такой документ был отправлен).

С учетом вышеуказанного, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному юристу для подготовки надлежащих документов (заявления, исковых заявлений и т.д.) и дальнейшего осуществления правовой защиты интересов покупателя.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 558, 559, 568, 568.1, 572, 578.
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 19, 22.
• Жилищный кодекс РФ, статьи 45, 54, 57.
• Закон РФ "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг", статьи 4, 12-14, 25, 26.

В рамках данных статей может быть решен вопрос о защите прав потребителя, обязанностях застройщика перед покупателем жилья, недопустимости нарушения правил технической эксплуатации и оказания услуг в доме, возможности требовать исправления недостатков объекта жилищного фонда со стороны застройщика.