Покупка квартиры в новом доме: документы, оплата и капитальный ремонт

Согласно законодательству Российской Федерации, оплата капитального ремонта является обязательной для всех собственников жилья, в том числе в новых домах. Основанием для оплаты является заключенный между собственниками и управляющей организацией договор на оказание услуг управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер взносов на капитальный ремонт устанавливается на основе норматива, который утверждается в каждом субъекте Российской Федерации. Порядок начисления и взимания данных взносов устанавливается Регламентом капитального ремонта, который принимается соответствующим органом местного самоуправления.

Важно отметить, что постановление Правительства РФ от 27.12.2012 № 1342 "Об утверждении Правил обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирных домов" предусматривает, что объекты недвижимости, сданные в эксплуатацию до 01.01.2017 года, должны считаться новыми только в течение первых трех лет с момента ввода дома в эксплуатацию, после чего начисление платы за капитальный ремонт становится обязательным. Поэтому, в данном случае необходимо уточнить дату ввода дома в эксплуатацию. Если это было до 01.01.2017 года, то начисление платы за капитальный ремонт является законным в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов", организация капитального ремонта осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме и (или) жилого дома в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, с последующим возмещением части затрат из соответствующего бюджета.

Оплата взносов на капитальный ремонт начинается с момента принятия решения об участии в нем собственников помещений, то есть независимо от срока владения квартирой. Поэтому, если решение об участии в капитальном ремонте было принято, то платежи должны начисляться и взиматься со всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и с владельцев новых квартир.

Таким образом, законно ли это - да, согласно Федеральному закону "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов". По вопросу начала оплаты за капитальный ремонт в новых домах - она начинается с момента принятия решения об участии в капитальном ремонте собственником помещения в многоквартирном доме.

Статьи 154, 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оплата капитального ремонта начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако, в некоторых регионах установлены особенности оплаты, поэтому следует обратиться к местным законодательным актам.