Покупка квартиры в новом доме без собственника: отсутствие имени продавца в ДДУ и справке из росреестра

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, которое ее приобрело на основании договора купли-продажи или иного основания, при условии регистрации права собственности в установленном законом порядке. В данном случае, если собственником квартиры является инвестор, то его право на собственность возникнет только после регистрации сделки в Росреестре. Отсутствие записи о собственнике в справке из Росреестра может быть обусловлено, например, срывом сделки или техническими причинами. По ДДУ инвестор обязан указываться, однако это не означает, что собственником уже является именно инвестор на момент сделки. В случае возникновения вопросов рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения данного вопроса следует запросить у продавца копию договора долевого участия (ДДУ) на квартиру, а также подтверждение его права собственности на данную квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также целесообразно обратиться в регистрирующий орган для выяснения причин отсутствия информации о собственнике квартиры в справке из Росреестра. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры, приобретенной по ДДУ, должен быть указан в Росреестре. Отсутствие информации о собственнике в Росреестре может свидетельствовать о неправомерных действиях продавца, связанных с получением права собственности на данную квартиру. Поэтому желательно проверить все юридические аспекты сделки, возможно обратившись к юридическому консультанту или своему адвокату.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - "Договор долевого участия в строительстве"
2. Статья 214 Гражданского кодекса РФ - "Сделка о переходе права собственности"
3. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Объекты недвижимости"
4. Статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Содержание Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
5. Статья 15 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Сведения, включаемые в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним"