Правомерность штрафов за просрочку оплаты квартиры без ДДУ и риски оплаты до получения выписки из Росреестра
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2770233
Ответы юристов (1)
Застройщик может иметь право на штрафные санкции, если условия ДДУ предусматривают ответственность за нарушение сроков оплаты или несоблюдение других условий. Однако, если вы предоставили документы, подтверждающие выполнение первого этапа оплаты по аккредитиву, а также скан зарегистрированного ДДУ от застройщика, то вы выполнили свои обязательства по ДДУ, и застройщик не может претендовать на пени за задержку оплаты.
Оплата до получения выписки из ЕГРП может свидетельствовать о том, что вы не уверены в правомерности застройщика или состоянии зарегистрированного ДДУ. В этом случае рекомендуется внимательно изучить ДДУ и провести проверку правильности регистрации сделки, чтобы избежать возможных рисков, например, неправомерного отказа застройщика от исполнения обязательств или установления права собственности на квартиру.
Застройщик имеет право предъявлять пени за просрочку оплаты в соответствии с условиями ДДУ. Однако, в данном случае, если застройщик не может предоставить бумажный экземпляр ДДУ по причине самоизоляции и удаленной работы, то это может стать основанием для снижения размера штрафных санкций или их полного отмены по соглашению сторон.
Если оплату произведете до получения выписки из ЕГРП, то возможны риски того, что зарегистрированный договор не будет соответствовать условиям ДДУ, а также то, что другие лица могут быть зарегистрированы в качестве собственников квартиры. Рекомендуется дождаться получения выписки из ЕГРП и убедиться в соответствии зарегистрированных данных условиям ДДУ.
- Для решения вопроса о праве застройщика на штрафные санкции в данной ситуации следует обратить внимание на положения статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и условия ДДУ. В частности, в соответствии со статьей 19 Федерального закона застройщик вправе начислить неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, если такая возможность предусмотрена договором, но только после истечения срока, установленного для исполнения соответствующего обязательства. Значит, если в ДДУ действительно установлены сроки исполнения обязательств и предусмотрена возможность начисления неустойки, то застройщик может иметь право на ее начисление.
- Оплата до получения выписки из ЕГРП может повлечь за собой риски в случае возникновения проблем с регистрацией права собственности на создаваемый объект недвижимости. Для уменьшения рисков следует ждать получения выписки из ЕГРП и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Услуги юристов
Поддержка специалиста поможет:
- в составлении ходатайства/иска.
- обжаловать судебное решение;
- получить грамотное юридическое сопровождение.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- получить адекватную, а не заниженную сумму;
- получить компенсацию даже в не страховых случаях;
- восстановить выплаты в случае нарушения сроков.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы