Правомерность штрафов за просрочку оплаты квартиры без ДДУ и риски оплаты до получения выписки из Росреестра

Застройщик может иметь право на штрафные санкции, если условия ДДУ предусматривают ответственность за нарушение сроков оплаты или несоблюдение других условий. Однако, если вы предоставили документы, подтверждающие выполнение первого этапа оплаты по аккредитиву, а также скан зарегистрированного ДДУ от застройщика, то вы выполнили свои обязательства по ДДУ, и застройщик не может претендовать на пени за задержку оплаты.

Оплата до получения выписки из ЕГРП может свидетельствовать о том, что вы не уверены в правомерности застройщика или состоянии зарегистрированного ДДУ. В этом случае рекомендуется внимательно изучить ДДУ и провести проверку правильности регистрации сделки, чтобы избежать возможных рисков, например, неправомерного отказа застройщика от исполнения обязательств или установления права собственности на квартиру.

Застройщик имеет право предъявлять пени за просрочку оплаты в соответствии с условиями ДДУ. Однако, в данном случае, если застройщик не может предоставить бумажный экземпляр ДДУ по причине самоизоляции и удаленной работы, то это может стать основанием для снижения размера штрафных санкций или их полного отмены по соглашению сторон.

Если оплату произведете до получения выписки из ЕГРП, то возможны риски того, что зарегистрированный договор не будет соответствовать условиям ДДУ, а также то, что другие лица могут быть зарегистрированы в качестве собственников квартиры. Рекомендуется дождаться получения выписки из ЕГРП и убедиться в соответствии зарегистрированных данных условиям ДДУ.