Покупка квартиры в ипотеку: залог, договор, ипотекодатель и возврат задатка

Если у вас есть основания полагать, что собственник недееспособен и не имеет полномочий на заключение договора купли-продажи, включая генеральную доверенность, то вам следует обратиться к компетентным органам или юристам, чтобы проверить действительность такой доверенности. Если на основании такой проверки будет установлено, что доверенность незаконна, то договор, заключенный на ее основании, может быть признан недействительным. Однако, если это не подтвердится, и собственник имеет право на заключение договора купли-продажи, то в случае неисполнения обязательств по договору, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и возврата задатка.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между покупателем и продавцом.
2. Договор залога, который был заключен между покупателем и собственником квартиры.
3. Подтверждение поступления задатка от покупателя с указанием сроков возврата.
4. Генеральная доверенность на мужа, о которой упоминается в вопросе и которая была использована для заключения договора купли-продажи квартиры.

Если есть подозрения, что собственник недееспособен, то может потребоваться дополнительная документация, такая как медицинские заключения и судебные решения об установлении недееспособности.

Также важно обратиться за юридической консультацией у профессионального юриста, чтобы определить будущие действия по возврату задатка.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Договор залога", статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверие с имуществом", статья 28 Федерального закона "О недрах" (если в залог были даны права использования недр), статьи 28, 123, 124, 185, 191, 194, 406 Гражданского кодекса РФ (если необходимо обратиться в суд для возврата задатка и оспаривания ситуации с генеральной доверенностью). Также могут быть применимы соответствующие статьи Конституции РФ и других законов в зависимости от конкретных обстоятельств дела.