Покупка квартиры на ипотеку: что делать, если банк отказал? Возврат задатка и права продавца

Если было предусмотрено условие в договоре о возврате задатка в случае отказа банка в выдаче ипотеки, то продавец не имеет права оставить задаток себе и должен вернуть его покупателю. В данной ситуации необходимо обращаться к банку, чтобы получить официальный ответ об отказе ипотеки и узнать причину отказа. Если банк не предоставляет такую информацию, то можно обратиться в суд за восстановлением своих прав. Но в любом случае, возврат задатка в соответствии с условиями договора является обязательным для продавца.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, в котором прописано условие о передаче задатка и условие о возврате задатка в случае отказа банка в ипотеке.

2. Документ из банка, в котором указывается причина отказа в одобрении ипотеки.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если в предварительном договоре купли-продажи прописано условие о возврате задатка в случае отказа банка в ипотеке, то продавец обязан вернуть задаток покупателю в полном объеме.

Отсутствие официального ответа банка об отказе и отсутствие указания причины отказа в одобрении квартиры не могут служить основанием для продавца оставить себе задаток.

Таким образом, в данном случае продавец обязан вернуть покупателю задаток в полном объеме, предоставив документ, подтверждающий отказ банка.

Статьи, имеющие отношение к данному вопросу:

• Статья 450 ГК РФ "Понятие задатка"
• Статья 452 ГК РФ "Возврат задатка"
• Статья 553 ГК РФ "Ответственность продавца за наличие прав и отсутствие прав третьих лиц на передаваемое имущество"
• Статья 559 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки имущества"