Как снять обременение квартиры, если банк-ипотекодатель утратил лицензию?

Для снятия обременения на квартиру, необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии обременения. В заявлении следует указать причины снятия обременения и приложить документы, подтверждающие оплату кредита. Если банк, выдавший кредит на покупку квартиры, прекратил свою деятельность, то в заявлении следует указать сведения о банке и факте его прекращения работы. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение о снятии обременения, если будет признано, что нет оснований для его сохранения.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации недвижимости, который может быть представлен управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в вашем регионе. Вам потребуется предоставить оригиналы и копии следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор ипотеки, выданный банком.
3. Документы, подтверждающие полное погашение ипотечного кредита, например, квитанции об оплате ипотечных платежей или справку из банка о погашении долга.
4. Документы, которые вы получали от банка при оформлении ипотечного кредита, включая копию договора об ипотеке и распоряжение банка о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае, если банк, который выдавал вам кредит, больше не существует, вы можете обратиться в Центральный банк РФ и использовать их формы запросов на получение информации об ипотечных кредитах, выданных данным банком. Эта информация также может потребоваться при удалении обременения с вашей квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 224, 225, 226, 227, 229 (о правах на недвижимость и обременениях на нее)
• Федеральный закон от 15 июля 1995 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 117-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (об установлении порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и обязанностях затронутых сторон)

Однако, в данной конкретной ситуации для решения вопроса необходимо обратиться к квалифицированному юристу для консультации и выяснения всех обстоятельств, так как требуемые документы и порядок действий могут различаться в зависимости от конкретных условий сделки и вида обременения.