Покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка в незаконно построенном доме: риски для покупателей

Согласно предоставленной информации, объект, в котором вы приобретаете квартиру, был подвергнут юридической проверке в 2013 году в связи с фактом самовольной постройки и администрация города предъявила иск на собственника дома для признания объекта таковой и его сноса. Однако, суд решением от 24.06.2013 года оставил иск без удовлетворения. В связи с этим, можно сделать вывод, что объект считается построенным легально и суд не наложил на него никаких ограничений. Таким образом, риск для вас при покупке данного жилья существует, но он минимальный. Однако, для полной защиты своих интересов, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и проанализировать документы на объект жилой недвижимости.

Для полноценной консультации по данной ситуации потребуется ознакомиться с текстом договора купли-продажи жилья, который будет заключен между Вами и продавцом квартиры. Также будет необходима информация об имеющихся документах на квартиру, соответствующих нормам действующего законодательства, включая правоустанавливающие документы на земельный участок (если таковой имеется) и разрешительную документацию на строительство дома.

Если в результате проверки документов станет известно, что объект недвижимости был построен без разрешения на строительство, то согласно законодательству РФ, данный объект может быть признан самовольной постройкой и подлежать сносу. В таком случае, приобретая квартиру в данном доме, Вы можете быть подвержены риску потери жилья и денежных средств, вложенных в покупку квартиры.

Рекомендуется обратиться к адвокату для проведения юридической экспертизы документов на объект недвижимости и консультации по возможным правовым последствиям в случае приобретения квартиры в данном доме.

Статья 469 ГК РФ "Обязательство, возникшее из договора купли-продажи", статьи 554-555 ГК РФ "Договор ипотеки", статьи 554.1 и 554.2 ГК РФ "Договор залога недвижимости", статьи 216, 295 и 300 ГК РФ "Действия органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц", статьи 551-556 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество", статьи 549-550 ГК РФ "Ответственность за недостатки продаваемой вещи", статьи 301-302 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных правонарушением", статьи 54, 121, 122, 125, 126 ЖК РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений и помещений нежилого фонда в многоквартирных домах".