Что делать, если в доме, построенном по долевой схеме, выявлены несоответствия работ? Советы юристов по акту приема квартиры с замечаниями

Здравствуйте! Ситуация, описанная Вами, обычна для долевого строительства. Юристы советуют подписывать акт приёма квартиры с замечаниями, это означает, что Вы не согласны с качеством выполненных работ. Такой подход позволяет сохранить свои права на дальнейшее устранение недостатков и требование со стороны застройщика исправления недостатков в течение гарантийного срока. В случае совершения подобных действий от Вас не будет грозить никаких негативных последствий, а регистрацию своей квартиры Вы сможете осуществить после подписания акта приёма квартиры с замечаниями.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и материалы:

1. Договор долевого участия в строительстве.

2. Документы органов государственного строительного надзора (заключение экспертизы проектной документации, строительного контроля и надзора).

3. Акты выполненных работ и приемки объекта.

4. Документы, подтверждающие обнаруженные несоответствия согласно нормативных документов.

5. Копия проекта дома и документы, подтверждающие его согласование и утверждение.

6. Копия заключения органа государственного строительного надзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов, нормативных правовых актов, проектной документации и обязательным требованиям по обеспечению безопасности.

7. Копия решения общего собрания участников долевого строительства о приемке объекта.

8. Копия решения органа государственного строительного надзора о принятии объекта в эксплуатацию.

Если вы подпишете акт приема квартиры со замечаниями, то это будет служить доказательством наличия несоответствий выполненных работ согласно нормативным документам. Однако, данный метод не грозит вам каким-либо риском, если вы сохраните копии всех документов и материалов. После того, как обнаруженные несоответствия будут устранены, вы сможете зарегистрировать свою квартиру без каких-либо проблем.

Статьи, которые применимы в данном случае:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
2. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приёмка выполненных работ"
3. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права обладателя на жилое помещение"
4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"
5. Статья 8 Федерального закона "О долевом строительстве"

Отмечу, что подписание акта приема-передачи с замечаниями не должно повлечь за собой каких-либо негативных последствий для участника долевого строительства. Квартира может быть зарегистрирована после устранения выявленных недостатков и завершения всех процедур подписания документов.