Площадь квартиры по договору ДДУ и акту приёма: как правильно перерасчитать цену?

Согласно законодательству Российской Федерации, при расчете стоимости жилого помещения учитывается фактическая общая площадь объекта недвижимости, что в данном случае составляет 27,4 кв.м + 3 кв.м (площадь лоджии) = 30,4 кв.м. Следовательно, при перерасчете стоимости необходимо учитывать фактическую площадь объекта недвижимости, а именно 30,4 кв.м. Расхождение площадей на 1,9 кв.м считается существенным и может привести к изменению стоимости в большую или меньшую сторону.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором ДДУ, а также с актом приема-передачи квартиры. Для дальнейшего решения необходимо произвести расчет площади квартиры и узнать, какая из площадей более точна и соответствует договору. Если будет обнаружено, что площадь, указанная в договоре ДДУ, не соответствует действительной площади квартиры, то необходимо обращаться к застройщику с требованием о перерасчете стоимости. Если же площадь, указанная в акте приема-передачи, более точна, то необходимо учитывать ее при перерасчете цены. В любом случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 432, 433, 450);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 31, 48);
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20);
• Положение о порядке рассмотрения требований потребителей о защите своих прав (утв. постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 г. № 55).

Однако для точного ответа необходимо изучить все условия договора и документы, приведенные при заключении договора, а также иные документы, если они присутствуют, поскольку вывод о применимости той или иной статьи закона может зависеть от конкретных обстоятельств в данном случае.