Проблемы со строительством квартиры: не заплачена полная сумма по акту, выявлены косяки и дефекты работ. Подрядчик требует вернуть долг и угрожает судом.

Уважаемая Анастасия!

Полученная от Вас информация позволяет установить следующее. По Вашим словам, последний акт приема-передачи квартиры был подписан в августе 2016 года, а долг по оплате оставшихся работ составляет 30 тыс. рублей. Вы указываете, что работник подрядной организации пошел на уступки, однако качество выполненных работ не соответствует заявленным требованиям.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к договору на осуществление строительных работ, который Вам был предоставлен в приложении. В договоре, вероятно, прописаны условия оплаты, сроки исполнения заказа, требования к качеству работ и ответственность сторон за их нарушение.

В связи с этим, советуем обратиться к настоящему договору и выяснить, были ли выполнены все условия договора со стороны подрядчика. Если оказалось, что работа выполнена с нарушением условий договора, то вы имеете право потребовать от подрядчика устранения выявленных недостатков и выполнения работ в полном объеме. При этом, если Вы уже оплатили некоторую сумму за работы, то у Вас имеется право потребовать установления определенных компенсаций в связи с причиненным ущербом.

В случае если подрядчик будет настаивать на взыскании долга через суд, мы рекомендуем обратиться к опытному юристу, который окажет Вам квалифицированную помощь в разрешении возникающих правовых вопросов.

С уважением, [Ваше имя].

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на осуществление строительных работ в квартире.

2. Акт приема-передачи квартиры с датой подписания в августе 2016 года.

3. Документы, подтверждающие наличие косяков и их устранение в октябре.

4. Документы, подтверждающие некачественное выполнение работ, в том числе фотографии.

5. Документы, подтверждающие запрос платежа за работу.

6. Корреспонденцию с подрядчиком, включая переписку и письма, в которых обсуждаются вопросы оплаты.

7. Иные документы, проясняющие обстоятельства оспариваемого долга.

В случае обращения подрядчика в суд необходимо готовить соответствующее возражение в судебный орган и представлять суду документацию и иные доказательства своей позиции.

Статья 702 Гражданского кодекса РФ - право подрядчика на вознаграждение за выполненные работы.

Статья 703 Гражданского кодекса РФ - порядок определения размера вознаграждения за выполненные работы.

Статья 708 Гражданского кодекса РФ - право заказчика на удержание части вознаграждения за выполненные работы до устранения недостатков.

Статья 716 Гражданского кодекса РФ - право стороны требовать исполнения обязательства в натуре (устраниения дефектов), если это предусмотрено договором.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ - право стороны отступить от договора в случаях, предусмотренных законом.