Решение проблем в квартире: дефекты пола и ламината, неотрегулированные окна, неправильно установленная розетка и другие дефекты. Как действовать, если застройщик давит и угрожает?

Дефекты - неровности и углубления стяжки пола, а также неотрегулированные окна холодного остекления на лоджии и неправильно установленная электрическая розетка на кухне являются дефектами недвижимого имущества, на основании которых сторона, принимающая имущество, вправе отказаться от подписания акта приемки недвижимого имущества. Однако, перед отказом необходимо уведомить застройщика о выявленных недостатках и дать ему возможность устранить их. В случае, если дефекты не устранены в установленный срок, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки или защиты своих интересов в другой форме. Одностороннее принятие объекта недвижимости недопустимо. С следами вандализма следует обратиться в полицию и принять меры для восстановления поврежденной имущества.

Для решения вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Акт об оказании услуг по передаче квартиры, который подписывается между застройщиком и покупателем.
2. Список дефектов, который составляется покупателем при получении квартиры и передается застройщику для устранения дефектов.
3. Письменные претензии со стороны покупателя к застройщику с описанием выявленных дефектов и сроками их устранения.
4. Ответы застройщика на претензии покупателя.
5. Документы о нарушении объекта вандалами, например, фотографии.

На основе этих документов юрист сможет дать уточненный ответ на вопрос о возможности отказа от подписания акта приёмки квартиры, о правомерности передачи квартиры в одностороннем порядке и возможности требования от застройщика устранения дефектов.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

1. Статья 630 Гражданского кодекса РФ "Обязательства застройщика"
2. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Гарантии застройщика"
3. Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей"
4. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"
5. Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей"
6. Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей"
7. Статья 121 Жилищного кодекса РФ "Комиссия по приемке жилья в эксплуатацию"
8. Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности продавца при купле-продаже вещей"
9. Статья 636 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон за нарушение договора"
10. Статья 437 Гражданского кодекса РФ "Недостатки товара"