Скрытые недостатки после покупки дома: неправильно установленная канализация и проблемы со сливом в ванной. Как быть, если информация не была прописана в договоре? Судебные тонкости и доказательства.

Скрывать недостатки объекта недвижимости перед покупателем является нарушением законодательства. Что касается данного случая, то продавец не указал в договоре наличие скрытых недостатков, которые впоследствии были обнаружены покупателем. Кроме того, аудиозапись не может быть единственным доказательством в данном случае, поскольку ее легко можно изменить, а также она не является официальным документом. Лучшим решением при наличии скрытых недостатков в приобретенном доме является обращение в суд с иском о возврате денежных средств или снижение стоимости недвижимости, если продавец не готов выполнить ремонтные работы на свой счет. Также в качестве доказательств можно привести вышеупомянутых свидетелей, а также фотографии и другие документы, подтверждающие наличие недостатков.

Для решения вопроса о необходимости обращения в суд необходимо изучить договор купли-продажи имущества, который был заключен между продавцом и покупателем. В случае, если в договоре отсутствуют условия о состоянии канализации и системы водоотведения, а также скрытых недостатков имущества, то в соответствии с гражданским законодательством РФ, продавец обязан предоставить покупателю имущество в полном объеме и соответствующем состоянии, определенном договором.

Если существуют доказательства того, что продавец не предоставил покупателю полную информацию о состоянии канализации и системы водоотведения на муниципальной земле, а также о скрытых недостатках, то такое доказательство, как аудиозапись, может быть использовано в качестве доказательства в суде. Важно подчеркнуть, что любая аудиозапись должна быть дополнительно подтверждена свидетельством или другими доказательствами, тогда она может быть признана доказательством в суде.

Если имеется свидетель, который был свидетелем заявлений продавца о непригодности канализации для использования, то это также может быть использовано в качестве доказательства в суде. В случае, если доказательства будут признаны судом значимыми, покупатель может потребовать снижения стоимости купленного имущества, а также потребовать возмещения убытков и компенсации морального вреда.

Однако, прежде чем обращаться в суд, следует попытаться решить вопрос через переговоры с продавцом или через участие сторон в досудебном разбирательстве с участием опытных юристов.

Статья 466 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца при продаже имущества" Статья 469 Гражданского кодекса РФ "Недостатки имущества" Статья 14 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 41-ФЗ "О недрах" Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 218-ФЗ "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РФ" Статья 177 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"