Покупка квартиры в долевую собственность с ребенком: способы продажи и получения согласия

Согласно законодательству Российской Федерации, если ребенок не достиг возраста 14 лет, то сделка, совершаемая им от своего имени, без согласия его законного представителя – родителя, усыновителя или опекуна является недействительной. В данном случае, если отец ребенка является его законным представителем и не отказался от такого права, Вам потребуется получить его нотариальное согласие на продажу квартиры. Если отец ребенка не является его законным представителем, то его согласие на продажу не требуется.

Для решения данного вопроса Вам понадобится: 1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие права собственности на данное жилье (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество). 2. Свидетельства о рождении Вашего ребенка и его отца, а также документы, подтверждающие ваше развод (если решение суда об этом было вынесено). 3. Разрешение на продажу квартиры, подписанное представителем ребенка (опекуном или попечителем), если ребенок не достиг 14-летнего возраста. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, его письменное согласие на продажу квартиры также может потребоваться. 4. Документы, подтверждающие Ваше право на одностороннее решение вопросов, связанных с жильем ребенка (например, решение суда об установлении Вас единственным опекуном). 5. Разрешение на продажу, выданное нотариусом, если это требуется вашим региональным законодательством. Также может потребоваться согласие других заинтересованных лиц, таких как родители ребенка или другой опекун.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Сделки с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности несовершеннолетнего и его родителя (опекуна), могут быть совершены только с согласия другого родителя (опекуна) или уполномоченного органа опеки и попечительства.

2. Статья 19 Закона РФ "Об охране здоровья граждан": Сделки, связанные с использованием жилых помещений в многоквартирных домах, которые занимают несовершеннолетние, могут быть совершены только с согласия их законных представителей или уполномоченного на то органа опеки и попечительства.