Покупка квартиры в долевую собственность с ребенком: стоимость, налоги и ограничения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет по расходам на приобретение (строительство) жилого помещения может быть предоставлен в размере не более 2 миллионов рублей, при этом такой налоговый вычет может быть получен только при условии, если стоимость жилого помещения, удовлетворяющего требованиям закона, превышает указанный размер.

В связи с этим, если по приобретенному жилому помещению, стоимость которого составляет 4 миллиона рублей, превышает размер налогового вычета, то вы можете получить налоговый вычет на всю сумму.

При этом, если вы заполняете декларацию на доходы физических лиц в отношении приобретенного жилого помещения в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком по 1/2 доли и указываете стоимость общего объекта в размере 4 миллиона рублей, включая долю ребенка, то следует принимать во внимание, что размер налогового вычета по расходам на приобретение жилого помещения вам будет предоставлен пропорционально вашей доле в совокупном размере таких расходов.

Таким образом, вы можете вернуть налог с доли ребенка, при условии если совокупная стоимость жилого помещения (доля ребенка и доля приобретателя квартиры) превышает размер налогового вычета, предусмотренный законодательством.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Копию договора о долевом участии в строительстве, подписанный между вами и застройщиком;
2. Документы, подтверждающие факт перечисления средств за долю в квартире и факт собственности на данную долю (например, копию квитанции об оплате доли и свидетельство о праве собственности на квартиру);
3. Документ, удостоверяющий право ребенка на долю в квартире, например, копия свидетельства о рождении ребенка.

Ограничение на сумму в 2 млн рублей действует на сумму уплаченных налоговых вычетов в год. Следовательно, если вы правильно заполните форму 3-НДФЛ и укажете действительную стоимость квартиры (4 млн рублей), вы сможете получить налоговый вычет за долю ребенка, подлежащую возврату в соответствии с законодательством. Однако, при этом следует учитывать дополнительные условия и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации на получение налоговых вычетов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - определяет порядок установления размера налоговой базы при расчете налога на доходы физических лиц.

2. Приказ Минфина РФ от 23.11.2015 N 201н "Об утверждении форм и Правил заполнения деклараций по налогу на доходы физических лиц и социальным выплатам" - содержит правила заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц.

3. Налоговый кодекс РФ - предусматривает налоговые льготы, в том числе возврат 13% налога на доходы физических лиц при покупке жилья, а также регулирует порядок налогообложения доходов физических лиц.

4. Статья 35 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе долей в нем.

5. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - устанавливает правила долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе порядок распределения доходов и расходов собственников доли.

Кроме того, необходимо учитывать и другие нормативные акты в области налогообложения и недвижимости, а также особенности конкретной ситуации. Однако на основании описанных выше статей можно сделать вывод, что дополнительных ограничений на возврат налога на долю ребенка не существует, и налоговая база должна быть определена в соответствии с артикулом 220 Налогового кодекса РФ.