Покупка квартиры в бывшем коммунальном доме: права собственности, размер площади, споры с управляющей компанией

В соответствии с Законом РФ "О гражданском обороте объектов недвижимости" понятие "комната" имеет значение части жилого помещения, предназначенной для проживания в нем одного человека или нескольких лиц, не состоящих в браке между собой и не являющихся родственниками в прямой восходящей и нисходящей линии. Если в квартире, на которую Вы ссылаетесь, были комнаты, предназначенные для проживания отдельных лиц, то она к моменту приватизации могла быть признана коммунальной. Однако, приобретение квартиры по сделке купли-продажи с последующей приватизацией дает Вам право на единоличное владение и распоряжение приватизированной квартирой. Управляющая компания вправе начислять плату за обслуживание общего имущества, к которому может быть отнесен коридор, однако размер платы должен быть пропорционален доле площади общего имущества в общей площади жилого дома. Если управляющая компания исходит из площади, указанной в выписке ЕГРН, то Вы можете обратиться к ним с просьбой пересмотреть размер начислений за обслуживание общего имущества, исходя из фактической площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Если управляющая компания отказывается пересмотреть размер начислений и Вы считаете такие действия незаконными, то Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделку купли-продажи, подтверждающие право собственности на квартиру;
2. Выписка из ЕГРН, в которой указана площадь квартиры и количество комнат;
3. Устав управляющей компании, который устанавливает ее полномочия и правила распределения расходов на содержание общего имущества;
4. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками жилых помещений.

В данном случае, если из документов следует, что квартира приобретена, приватизирована и в ЕГРН указана площадь квартиры, а не комнат, то возможно, что управляющая компания не правомерно включает в начисления оплату за общие помещения. Однако, необходимо изучить и анализировать вышеуказанные документы, чтобы точно определить правомерность действий управляющей компании и возможность требовать уменьшения начислений. Рекомендуется обратиться к специалисту, который окажет юридическую помощь в данном вопросе.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "О праве общей долевой собственности", статьи 290-305 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "О правах и обязанностях граждан, состоящих на жилищном учете в жилом помещении, и о порядке предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 493-515 ЖК РФ "О правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, о совместном владении собственников такого дома и о правах собственников на земельный участок, на котором находятся расположенные в нем многоквартирный дом и другие объекты", статья 37 Федерального закона от 26.06.1998 N 81-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 16, 26, 27, 37, 45 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" могут быть применимы для решения данного вопроса.