Квартира в коммунальном заселении: собственная кухня и с/у, юридический статус коммунальной квартиры. Как избежать лишней площади?

Согласно законодательству РФ, квартира, находящаяся в помещении коммунального заселения, может рассматриваться как комната в общежитии либо как отдельная квартира с общей кухней и санузлом. Если в данном случае у вас есть своя кухня и санузел, то жилищный закон РФ такую квартиру может рассматривать как отдельную квартиру с отдельными комнатами. В этом случае, нет необходимости добавлять долю мест общего пользования в размере 20 квадратных метров. Для решения этой ситуации, вам необходимо обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением о признании вашей квартиры как отдельной жилой единицы.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Копия договора аренды/свидетельства о праве собственности на данную квартиру. 2. Копия документов, подтверждающих, что кухня и санузел находятся в личном пользовании и ремонтируются за свой счет. 3. Письменное обращение к УК и/или Жил.инспекции о пересмотре площади квартиры и исключении площади кухни и санузла из общей площади, с указанием всех вышеуказанных документов. 4. Решение органа, принимающего решение, о предоставлении новой общей площади квартиры. Напоминаю, что законодательство Российской Федерации предусматривает наличие правового режима коммунальной квартиры в случае нахождения квартиры в общежитии, но в данной ситуации необходимо учитывать наличие отдельной кухни и санузла в личном пользовании.

Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ст. 140), Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 249, ст. 250), Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 293, ст. 294), Положение о порядке учета объектов недвижимости и о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (утв. постановлением Правительства РФ от 27.07.2010 N 491).