Квартиры в бывшем коммунальном общежитии: проблема несоответствия площади и возможность перерасчета за 3 года

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при расчете размера платежей за коммунальные услуги должна использоваться жилая площадь, указанная в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости. Использование иного размера площади для расчетов является незаконным.

В данной ситуации Вы имеете право обратиться в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с запросом о перерасчете платежей за три предыдущих года, исходя из фактической жилой площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. Если организация откажется выполнить такой перерасчет, Вы можете подать иск в судебные органы за защиту своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру с указанием общей площади и видом права. 2. Квитанции на оплату за ЖКХ с указанием оплачиваемой площади за последние 3 года. 3. Законодательство Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве, в том числе Федеральный закон "Об объектах индивидуальной собственности в многоквартирных домах". 4. Письменные заявления и запросы в УК о пересмотре оплаты коммунальных услуг на основании правильной площади квартиры.

Правомерность использования площади, отличной от указанной в свидетельстве о праве, зависит от обстоятельств каждого конкретного случая. Обычно, для расчета коммунальных услуг следует использовать фактическую площадь квартиры, указанную в свидетельстве о праве собственности. Однако, если в договоре управления многоквартирным домом (ДУМ) указаны условия по определению площади для расчета коммунальных услуг, которые не противоречат законодательству РФ, то соответствующие показатели могут быть использованы.

Если Вы убедитесь, что оплата коммунальных услуг производилась неправильно на основании несоответствующей фактической площади, то можно подать заявление о перерасчете за прошлые 3 года. В случае отказа УК пересчитать квитанции, можно обратиться с жалобой на Управляющую компанию в уполномоченные органы власти.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, включают:

• Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности на определенный объект недвижимости".
• Статья 554 ГК РФ "Обязательства собственника помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
• Статья 565 ГК РФ "Обязанности собственника помещения, не являющегося жилым помещением, по оплате коммунальных услуг".
• Федеральный закон от 08.05.2010 N 83-ФЗ "О жилищных кооперативах" (статьи 20-23) в случае, если УК является жилищным кооперативом.

Подать заявление о перерасчете предыдущих лет возможно в случае, если срок исковой давности не истек. В соответствии со статьей 196 ГК РФ исковая давность составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если УК откажется перерассчитывать квитанции, вы можете обратиться в региональную службу жилищного контроля или в суд.