Получение правильной площади квартиры: как заключить договор с управляющей компанией и перерасчитать коммунальные услуги

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, у которого вызвана потребность в предоставлении информации, несет риск ошибочности полученной информации только в том случае, если оно приобрело эту информацию на основании договора с организацией, предоставившей информацию. Если же организация предоставляет информацию в соответствии с обязанностями, возложенными на нее законом, то она несет ответственность за ее правильность. Таким образом, управляющая компания несет ответственность за правильность указания площади квартиры в договоре, заключенном с вами на основании выписки из государственного реестра.

Согласно статье 782 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наличии обстоятельств, которые привели к уменьшению площади имущества, а также при изменении цены объекта, определяемой в пересчете на единицу площади, кредитор имеет право требовать изменения условий договора в части обеспечения своих прав. Таким образом, вы можете обратиться к управляющей компании с требованием пересмотра условий договора в связи с изменением площади квартиры.

Однако, прежде чем обращаться в суд или принимать другие меры, рекомендуется попробовать договориться с управляющей компанией о перерасчете. В случае отказа управляющей компании принять участия в перерасчете, возможно обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием площади, заключенный в апреле 2019 года.
2. Выписка из государственного реестра с указанием площади квартиры.
3. Измененная выписка из государственного реестра с указанием правильной площади квартиры.
4. Договор с управляющей компанией на оказание услуг.
5. Письменное заявление, направленное в управляющую компанию.
6. Расчеты за коммунальные услуги, сделанные на основании неправильной площади квартиры.

Относительно возможности перерасчета коммунальных платежей по данному вопросу следует сказать, что это вопрос, который требует тщательного юридического анализа, исходя из конкретных обстоятельств дела и договорных отношений между сторонами. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания обязана предоставлять услуги в соответствии с правильной площадью квартиры. Если же оказание услуг происходило на основании неправильных данных об площади, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете рассчитывать на перерасчет коммунальных платежей, учитывая правильную площадь квартиры. Однако для того чтобы точно ответить на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и более детального анализа обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 430 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".
2. Статья 602 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями (бездействием)".
3. Постановление Правительства РФ от 25.07.2011 N 553 "Об утверждении правил оказания услуг по обеспечению сохранности и содержанию жилых домов и жилищного фонда многоквартирных домов".
4. Закон РФ от 17.12.2001 N 173-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".