Как выйти из ситуации с управляющей компанией в 4-х квартирном доме: все квартиры в собственности, не проводились собрания, растут счета и задолженности

Здравствуйте, согласно Закону "Об управлении многоквартирными домами", обязательное формирование и проведение общего собрания собственников жилья возможно даже без участия управляющей компании. Кроме того, если собрания не проводились, а управляющая компания назначена без согласия собственников жилья, то данное действие является незаконным. Отсутствие оплаты за услуги управляющей компании может привести к начислению штрафов и прочих санкций со стороны управляющей компании или же к решению суда. Рекомендуется провести собрание собственников жилья для разрешения данного вопроса и достижения консенсуса.

Для решения данного вопроса необходимо будет ознакомиться с такими документами, как: - Уставом управляющей компании (если таковой имеется); - Договором на управление многоквартирным домом, заключенным между управляющей компанией и собственниками квартир; - Документами, подтверждающими право собственности на квартиры; - Общими собраниями собственников квартир, на которых было бы решено выбрать управляющую компанию и порядок ее деятельности.

Также будет полезно иметь информацию о законодательных нормах, регламентирующих деятельность управляющих компаний, включая права и обязанности собственников квартир по оплате за предоставление жилищных и коммунальных услуг.

Если управляющая компания действует неправомерно, то собственники квартир могут обратиться в суд с иском о признании договора с управляющей компанией недействительным и прекращения ее деятельности, а также о взыскании убытков, причиненных управляющей компанией неправомерной деятельностью.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Управление многоквартирным домом", статья 152 Жилищного кодекса РФ "Собственник помещения в многоквартирном доме", статья 161 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации".