Как подписать договор с управляющей компанией без выбранного представителя и общего собрания жильцов?

Ответ на первый вопрос: для заключения договора с управляющей компанией необходимо уполномоченное лицо от собственников помещений в многоквартирном доме. Если на общем собрании собственников не был выбран представитель для подписания договора, необходимо провести повторное собрание и избрать уполномоченное лицо или представителя для заключения договора.

Ответ на второй вопрос: в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, управляющая компания заключает договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений, действующими через уполномоченное лицо или представителя, избранного на общем собрании. Заключение отдельного договора с каждым собственником квартиры не требуется. Обязанность оплаты услуг по управлению домом распределяется между собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома — в нем должен быть прописан порядок выбора представителя и принятия решений на общем собрании собственников.

2. Протокол общего собрания собственников, на котором была выбрана управляющая компания.

Ответ на первый вопрос зависит от положений, прописанных в уставе и решений, принятых на общем собрании собственников. Если представитель для подписания договора не был выбран на собрании, следует провести повторное собрание для решения данного вопроса.

Ответ на второй вопрос также зависит от решений, принятых на общем собрании собственников. Обычно при выборе управляющей компании принимается решение о заключении договора на обслуживание. Однако, если такое решение не было принято, управляющая компания не вправе заключать с каждым собственником квартиры договор на обслуживание без их согласия.

Ответ как юрист:

1. Статья 161 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме или с лицами, уполномоченными на это общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме."

2. Статья 162 Жилищного кодекса РФ: "Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор управления заключается со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, а не с каждым собственником отдельно."

Ответ на второй вопрос: управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом в целом, а не с каждым собственником квартиры индивидуально. Таким образом, заключение отдельного договора с каждым собственником не требуется.