Как подписать договор с управляющей компанией без выбранного представителя и общего собрания жильцов?

Ответ на вопрос первый: для заключения договора с управляющей компанией необходимо уполномоченное лицо от собственников квартир или установленный законом представитель. Если на общем собрании жильцов не был выбран представитель для подписания договора, необходимо провести повторное собрание и выбрать уполномоченное лицо или представителя для заключения договора.

Ответ на вопрос второй: в соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания должна заключать договор об оказании управляющих услуг с ТСЖ, но не с каждым собственником квартиры. При этом, обязанность оплаты услуг по управлению домом возлагается на собственников квартир пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома - в нем должно быть прописано какой порядок выбора представителя и какие порядки принятия решений на общем собрании жильцов.

2. Протокол общего собрания жильцов, на котором было выбрано управляющая компания.

Ответ на первый вопрос зависит от того, что было прописано в уставе и принято на общем собрании жильцов. Если представитель для подписания договора не был выбран на собрании, следует проводить повторное собрание для решения данного вопроса.

Ответ на второй вопрос также зависит от принятых на общем собрании жильцов решений. Обычно, при выборе управляющей компании, принимается решение о заключении договора на обслуживание. Однако, если такого решения не было принято, управляющая компания не может заключать с каждым собственником квартиры договор на обслуживание, без их согласия.

Ответ как юрист:

1. Статья 141 Жилищного кодекса РФ: "Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора с собственниками помещений в многоквартирном доме или с иными лицами, имеющими право совершать действия от имени указанных собственников в соответствии с законом или договором."

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией связным способом путем вступления в правовые отношения. Договор может быть заключен с одним или несколькими собственниками помещений в многоквартирном доме."

Ответ на второй вопрос: управляющая компания должна взять на себя оказание услуг по управлению многоквартирным домом в целом, а не каждому отдельному собственнику квартиры индивидуально. Таким образом, заключение договора на обслуживание каждого собственника квартиры отдельно не требуется.