Как минимизировать налоговые риски при покупке квартиры в браке для дарения родителям без брачного договора
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2784803
Ответы юристов (2)
При дарении квартиры родителям покупателя возможны налоговые риски, если стоимость квартиры будет превышать 2 млн рублей. В этом случае, в соответствии с законодательством РФ, будет взиматься налог на дарение в размере 13% от превышения стоимости свыше 2 млн рублей.
Однако, можно использовать так называемую "нулевую декларацию", в которой укажутся сведения о переданном имуществе, но налоговая сумма будет равняться нулю. Для этого необходимо соблюсти определенные правила оформления документов, включая реальность сделки и отсутствие подписей фиктивных лиц.
Что касается брачного договора, то в данном случае его отсутствие не играет особой роли при дарении квартиры родителям покупателя. Однако, полезно убедиться в законности и реальности сделки, а также в чистоте квартиры от каких-либо обременений, например, задолженностей по налогам или ипотеке.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры
- Паспорт покупателя и продавца
- Выписка из ЕГРН о правах собственности на квартиру
- Заявление о дарении квартиры
- Паспорта родителей покупателя
- Свидетельство о браке покупателя
- Документы, подтверждающие доходы покупателя для расчета налога на дарение (если применимо)
Для минимизации налоговых рисков по дарению квартиры следует обратиться к налоговому консультанту, который даст подробную информацию о порядке расчета налога на дарение и возможных льготах. Важно также учесть, что в случае, если брачный договор между покупателем и супругом не заключен, покупатель обязательно должен согласовать дарение квартиры со своим супругом.
Для решения вопроса по минимизации налоговых рисков при дарении квартиры, покупаемой с целью подарить ее родителям, следует предоставить следующие документы и информацию:
Паспорт покупателя и его супруга (если брак не расторгнут);
Документы на квартиру и договор купли-продажи;
Налоговые декларации покупателя и его супруга за последние годы;
Сведения о доходах покупателя и его супруга;
Документы, подтверждающие получение квартиры в дар;
Реквизиты родителей, которым будет передана квартира (нужно для заполнения некоторых налоговых документов).
Также стоит уточнить, что при передаче квартиры в дар будут применяться налоговые правила, которые определяются российским налоговым законодательством. В зависимости от обстоятельств, могут быть применены различные налоговые ставки и порядок их взимания. Единственным способом минимизации налоговых рисков в данном случае может служить добросовестная и правильная подача декларации о дарении квартиры и уплата налога вовремя. Также, в случае если покупатель и его супруг заключат брачный договор, это может уменьшить налоговую нагрузку при дарении.
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Договор дарения".
Статья 572 ГК РФ "Право собственности на недвижимость".
Статья 182 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) "Налог на доходы физических лиц".
Статья 217 НК РФ "Налог на дарение".
Также необходимо учитывать положения Семейного кодекса РФ в части особенностей имущественных отношений супругов.
- Статьи 256 - 256.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (о брачном имуществе).
- Статьи 572 - 577 Гражданского кодекса Российской Федерации (о дарении имущества).
- Статьи 217 - 230 Налогового кодекса Российской Федерации (об уплате налогов при дарении имущества).
Добрый день! При покупке квартиры в дальнейшем с целью ее дарения родителям покупателя следует учитывать налоговые последствия данной операции. В соответствии с законодательством Российской Федерации дарение имущества, включая квартиру, облагается государственной пошлиной в размере 13% от его рыночной стоимости на момент совершения данной сделки. Поэтому, с целью минимизации налоговых рисков, рекомендуется определить рыночную стоимость квартиры на момент покупки и произвести оценку заранее для определения налоговой базы. Кроме того, в случае отсутствия брачного договора, родственникам покупателя можно передать дарственную квартиру формальным путём через нотариуса, но при этом следует учитывать, что налоговая база определяется как стоимость имущества, умноженная на коэффициент, зависящий от степени родства между дарителем и получателем дарения.
Услуги юристов
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Использовав услугу, получите:
- точную информацию как оспорить сделку;
- оперативный ответ специалиста;
- подробную консультацию по досудебным и судебным процедурам.
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы