Как решить проблему при покупке квартиры в ипотеку с созаемщиком, не желающим стать собственником? Заключение брачного договора и налоговые вычеты.

Согласно законодательству Российской Федерации, муж может быть созаемщиком и не являться собственником приобретаемой квартиры, если стороны договора купли-продажи квартиры сами определяют, кто будет являться собственником этой квартиры и на каких условиях. В данном случае, заключение брачного договора может обеспечить дополнительную правовую защиту прав и интересов сторон в случае развода или распада имущественного соглашения.

Также, для получения налогового вычета по ранее приобретенной квартире и будущей квартире, необходимо учитывать ограничения на получение таких вычетов, предусмотренных действующим законодательством. В настоящее время, налоговый вычет по приобретению жилого помещения можно получить один раз в течение трех лет, при условии, что ранее не был получен такой вычет. Также, налоговый вычет по приобретению жилого помещения может быть предоставлен только одному из супругов, если они не являются совладельцами приобретаемого имущества в равных долях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на получение ипотеки, которое должны подписать оба заемщика - вы и ваш муж.

2. Копии паспортов заемщиков.

3. Копии трудовых книжек и справок о доходах заемщиков.

4. Заключенный договор купли-продажи квартиры, который, скорее всего, будет на обоих заемщиков.

5. Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, согласно заключенному договору купли-продажи.

6. Документы, подтверждающие факт оплаты ипотечных платежей.

Относительно вопроса о том, может ли муж быть созаемщиком, но не иметь прав на собственность приобретаемой квартиры, такая возможность законом не регулируется. Если вы не хотите, чтобы ваш муж был собственником приобретаемой квартиры, вы должны будете заключить брачный договор, который урегулирует правовой статус квартиры. Также следует уточнить, что налоговый вычет для первого ипотечного кредита дается один раз на каждого заемщика, поэтому вы можете получить налоговый вычет за покупку первой квартиры, а ваш муж может получить налоговый вычет за покупку второй квартиры.

Семейный кодекс РФ - статьи 34 и 35; Гражданский кодекс РФ - статьи 160 и 161.