Покупка квартиры у застройщика с правом на имущественный вычет

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли данный объект недвижимости первым и была ли данная сделка приобретения недвижимости осуществлена впервые. Если данная сделка является первичной, то имущественный налоговый вычет возможен при наличии соответствующего договора, уплаты налогов и наличии права собственности на объект недвижимости, подтвержденного соответствующими документами.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить принадлежность квартиры до ее приобретения застройщиком и наличие договора купли-продажи между застройщиком и покупателем квартиры.

Если квартира была принадлежностью юридического лица до ее приобретения застройщиком, то застройщик должен был провести процедуру переоформления права собственности на данную квартиру на себя до ее продажи.

Если же квартира была в частной собственности до ее приобретения застройщиком, то застройщик должен был приобрести право собственности на данную квартиру в порядке, установленном законодательством РФ.

Для подтверждения права на имущественный вычет необходимо иметь документы, подтверждающие затраты на приобретение квартиры и оплату основного долга по ипотечному кредиту, так как данный вычет предусматривается только для граждан, которые приобрели квартиру впервые, в том числе в рамках ипотечного кредитования.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности на имущество"

2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовое значение акта приема-передачи передачи имущества"

3. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок и условия предоставления налогового вычета при приобретении жилого помещения"

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2007 года № 244 "Об утверждении Порядка предоставления налогового вычета налогоплательщикам, являющимся физическими лицами, при приобретении жилого помещения в собственность" (в редакции от 30 декабря 2017 года)